Ограничить процедуру реализации заложенного имущества и права кредиторов при его отчуждении предлагает народный депутат Владимир Левцун (фракция БЮТ). Соответствующие инициативы были озвучены в проекте закона № 4654, зарегистрированном в ВР.
Ограничить процедуру реализации заложенного имущества и права кредиторов при его отчуждении можно только после внесения изменений в законы "Об ипотеке" и "О залоге", считает г-н Левцун. С целью защиты прав бизнеса народный депутат предлагает установить, что начальная цена продажи ипотеки (в случае если невозможно выполнить обязательства по кредитному договору) не должна быть ниже суммы основного обязательства ипотекодателя перед ипотекодержателем, что позволит не занижать стоимость объекта при его продаже. На сегодняшний день цена не может быть ниже 90 % его стоимости (определяется путем его оценки), что позволяет занижать стоимость объекта и в результате приводит к тому, что средств от продажи объекта не хватает для погашения суммы основного обязательства по кредиту. Кроме того, народный депутат предлагает исключить из законодательства норму о том, что недостающие средства для погашения обязательства ипотекодатель может взыскивать с другого имущества, принадлежащего ипотекодержателю. Единственным случаем, когда цена ипотеки может быть занижена ипотекодателем, согласно проекту, является списание долга (разницы между суммой средств, полученной при реализации предмета ипотеки и суммой основных требований).
К слову, ранее народный депутат Роман Зварич (фракция НУ-НС) предложил изъять из законов норму, позволяющую осуществлять обращение взыскания на предмет ипотеки на основании исполнительной надписи нотариуса. Более подробно об этом см. в материале ЛІГА:ЗАКОН "Взыскать предмет ипотеки на основании исполнительной надписи нотариуса будет невозможно".
