КГС ВС указал, как толковать условие договора о его расторжении в одностороннем порядке. Соответствующее постановление по делу № 727/898/19 ВС принял 8 сентября 2021 года, сообщила пресс-служба Суда.
С полным текстом постановления удобно ознакомиться в системе VERDICTUM. Протестировать систему можно по ссылке.
Суть дела: местный суд удовлетворил иск об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, указав, что договор аренды продлен на новый срок, ведь после окончания срока его действия истец продолжал пользоваться помещениями, а арендодатель не возражал.
Апелляционный суд согласился с таким решением и отметил, что ответчик уведомил арендатора о расторжении договора на основании п. 4.1 договора. Но этот пункт содержится в разделе 4 договора «Срок аренды» и определяет порядок отказа от продления договора в случае окончания срока, на который он был заключен, не определяя процедуры расторжения договора в одностороннем порядке.
Готовитесь к судебному заседанию? Узнавайте шансы на победу в системе VerdictumPRO. Попробуйте бесплатный тест прямо сейчас.
Однако ВС в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда отменил предыдущие решения и отказал в удовлетворении иска.
Правовые заключения Верховного Суда
В п. 4.1 договора предусмотрено, что каждая из сторон может отказаться от него, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то договор считается возобновленным на ранее установленный срок.
Ответчик направил арендатору уведомление о расторжении договора на основании п. 4.1 договора.
В частях третьей и четвертой ст. 213 ГК определены общие способы, которые применяются при толковании сделки и воплощаются в трех уровнях толкования, в частности путем сравнения различных частей сделки как между собой, так и с содержанием сделки в целом.
В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор является расторгнутым (ч. 3 ст. 651 ГК Украины).
Односторонний отказ от договора в случаях, когда он допускается законом или договором, следует квалифицировать как одностороннюю сделку.
В просматриваемом деле суды не обратили внимания на то, что:
толкование содержания договора, в частности путем сравнения различных его частей как между собой, так и с содержанием сделки в целом, свидетельствует, что п. 4.1 договора устанавливает право на отказ от договора любой из его сторон в любое время, а не только при продлении срока договора;
суды не учли, что односторонний отказ от договора в тех случаях, когда он допускается законом или договором, следует квалифицировать как одностороннюю сделку. Ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора на основании п. 4.1. договора, то есть отказался от договора;
невыполнение установленных договором обязанностей может происходить при отказе от договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором и законом.
Верховный Суд указал, что поскольку ответчик отказался от договора, то у истца отсутствует субъективное гражданское право, которое бы подлежало защите в судебном порядке.
Хотите автоматически проверять ошибки в договорах? Попробуйте функционал CONTRACTUM в LIGA360. Он укажет неточности в структуре, суммах, реквизитах и нумерации. Заказывайте бесплатный тест прямо сейчас.
