8 сентября народные избранники поддержали в первом чтении за основу проект Закона № 5091 о гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.
Все законопроекты с пояснительными записками к ним можно найти в модуле "Законопроекты" ИПС ЛІГА:ЗАКОН. Убедитесь в удобстве подачи информации, заказав тестовый доступ к системам.
Основной целью проекта Закона авторы законодательной инициативы определили создание правовых механизмов для гарантирования государством вещных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, право на выполнение строительных работ по которым получено с даты вступления в силу Закона на основе проекта № 5091.
Как разъяснила Елена Шуляк в Facebook, "застройщик уже не сможет подсунуть людям "кота в мешке". Чтобы продавать квартиры - он по меньшей мере должен зарегистрировать дом и каждую квартиру как отдельный объект имущественных прав. А также гарантировать будущим покупателям, что они получат именно тот проект, за который платят. То есть, без разрешительных документов квартиру продать будет невозможно! Также мы предусмотрели, что люди получат защиту уже с момента оформления соглашения, то есть они сразу станут собственниками специального имущественного права на будущую квартиру".
В законопроекте предложено:
• установить условия, при которых объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости могут быть объектами гражданских прав;
• определить особенности инвестирования и финансирования объектов, сооружаемых с использованием негосударственных средств;
• определить особенности договора по организации и финансированию строительства объекта;
• определить основные требования к раскрытию заказчиком строительства (девелопером строительства, управляющим фондом финансирования строительства) информации о делимом объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме);
• ввести механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
• создать возможность получать право на выполнение строительных работ и осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части (квартиры, гаражные боксы, другие жилые и нежилые помещения, машиноместа и т. п., которые после приема объекта в эксплуатацию являются самостоятельными объектами недвижимого имущества) по принципу "единого окна";
• обеспечить прием в эксплуатацию законченного строительством объекта, в отношении которого в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о специальном имущественном праве на неделимый объект незавершенного строительства и будущих объектах недвижимости, и государственной регистрации права собственности на такие объекты по принципу "единого окна";
• ввести гарантийную долю строительства объекта недвижимого имущества - совокупность будущих объектов недвижимости в одном делимом объекте незавершенного строительства (в каждой очереди строительства / каждом пусковом комплексе), вещные права на которые обременяются с целью гарантирования достройки соответствующего объекта незавершенного строительства в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства / девелопера строительства;
• установить перечень лиц, имеющих право первого отчуждения, передачи в доверительную собственность как способа обеспечения исполнения обязательств объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости, и момент, с которого возникает такое право;
• определить особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства, будущими объектами недвижимости, в частности заключение, выполнение и расторжение договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости;
• определить особенности удостоверения нотариусами сделок относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
• определить особенности ипотеки объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
• урегулировать особенности, связанные с охраной объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, специальное имущественное право на которые зарегистрировано за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
• усовершенствовать процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;
• определить особенности обращения взыскания в рамках исполнительного производства на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
• усовершенствовать некоторые вопросы, связанные с обеспечением энергетической эффективности зданий;
• установить размер государственной пошлины, взимаемой государственными нотариусами за удостоверение договоров отчуждения неделимых объектов незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости.
Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация даст возможность своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
Кабмин утвердил порядок разработки градостроительной документации на местном уровне
