Специалисты Офиса противодействия рейдерству разъяснили, что в случае перехода права собственности на земельный участок, находящийся в аренде, возникает вопрос о необходимости изменения сведений об арендодателе в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП).
В соответствии с пунктом 31 Порядка ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Кабинета Министров от 26.10.2011 № 1141 (в редакции от 06.06.2018 № 484), в ГРВП вносятся сведения о другом вещном праве, производном от права собственности, а именно:
о лице, которым приобретено вещное право на чужое имущество; виде вещного права, производного от права собственности;
дате заключения договора, по которому приобретается вещное право, производное от права собственности (в случае приобретения вещного права на основании договора);
срок действия договора, по которому приобретается вещное право, производное от права собственности (в случае приобретения вещного права на основании договора на определенный срок);
сведения о возобновлении договора (в случае приобретения права аренды, сервитута, суперфиция или эмфитевзиса земельного участка);
номер сведений об аренде земельного участка или о праве пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) (в случае государственной регистрации субаренды земельного участка или государственной регистрации аренды земельного участка, приобретенного на основании договора, заключенного с эмфитевтом);
основании для государственной регистрации другого вещного права, производного от права собственности.
Поскольку субъектом другого вещного права являются не обе стороны договора аренды, а только та сторона, которая приобретает вещное право (арендатор), указанным выше пунктом Порядка предусмотрено внесение информации в ГРВП только в отношении лица, которым приобретено вещное право на чужое имущество.
Однако абзацем 4 пункта 37 Порядка предусмотрено, что в случае когда при проведении государственной регистрации приобретения права собственности в открытом разделе ГРВП содержатся сведения о другом вещном праве, производном от права собственности, в которых имеются сведения о собственнике, вместо имеющихся сведений о предыдущем собственнике вносятся также сведения об актуальном собственнике.
Учитывая это, в случае перехода права собственности на земельный участок к новому собственнику государственный регистратор должен внести сведения о новом собственнике в запись о другом вещном праве.
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях. Попробуйте прямо сегодня.
Читайте также:
Минюст объяснил, может ли несформированный земельный участок быть объектом гражданских прав
