6 сентября 2021 года вступил в силу Закон № 1701-IX "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно устранения расхождений и осовременивания реализации имущества в ипотеке и исполнительном производстве" (кроме абзаца пятого подпункта 2 пункта 2 раздела I этого Закона, который вступает в силу через три месяца со дня вступления в силу данного Закона).
Документ был официально опубликован в газете "Голос України" 7 августа 2021 года.
1. Изменения в Закон "Об исполнительном производстве"
Реализация арестованного имущества (кроме имущества, изъятого из гражданского оборота, ограниченно оборотоспособного имущества и имущества, указанного в части восьмой статьи 56 Закона) осуществляется путем проведения электронных аукционов или по фиксированной цене.
Реализация по фиксированной цене применяется относительно имущества, оценочная стоимость которого не превышает 30 минимальных размеров заработной платы.
Реализация по фиксированной цене не применяется к недвижимому имуществу, транспортным средствам, воздушным, морским и речным судам независимо от стоимости такого имущества.
Порядок проведения электронных аукционов определит Министерство юстиции.
Не реализованное на электронном аукционе недвижимое имущество выставляется на повторный электронный аукцион по цене, составляющей 85 процентов, а движимое имущество - 75 процентов его стоимости, определенной в порядке, установленном статьей 57 Закона об исполнительном производстве.
В случае повторной нереализации имущества недвижимое имущество выставляется на третий электронный аукцион по цене, составляющей 70 процентов, а движимое имущество - 50 процентов его стоимости, определенной в порядке, установленном статьей 57 Закона.
Нереализованное имущество, конфискованное по решению суда, выставляется на повторный электронный аукцион по цене не меньше, чем сумма общегосударственных налогов и сборов, которые в соответствии с Налоговым кодексом подлежат уплате при операциях по реализации такого имущества.
В случае предоставления взыскателем согласия (в случае реализации заложенного имущества / предмета ипотеки предоставление взыскателем и залогодержателем/ипотекодержателем согласия) третий электронный аукцион (кроме электронного аукциона по продаже конфискованного по решению суда имущества) осуществляется способом продажи имущества с возможностью снижения начальной цены, но не ниже 60 процентов его стоимости, определенной в порядке, установленном статьей 57 Закона, для недвижимого имущества и 30 процентов - для движимого имущества и с дальнейшей возможностью дополнительной подачи ценовых предложений.
В случае нереализации имущества на третьем электронном аукционе исполнитель сообщает об этом взыскателю и предлагает ему решить вопрос об оставлении за собой нереализованного имущества, кроме имущества, конфискованного по решению суда.
Имущество передается взыскателю по цене третьего электронного аукциона или по фиксированной цене. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга исполнитель выносит постановление. По факту такой передачи исполнитель составляет акт. Постановление и акт являются основаниями для дальнейшего оформления взыскателем права собственности на такое имущество.
2. Изменения в Закон "Об ипотеке"
Реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на электронном аукционе. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определенные Земельным кодексом.
В случае определения судом способа реализации предмета ипотеки путем проведения электронного аукциона цена предмета ипотеки в решении суда не указывается и определяется при его принудительном исполнении на уровне не ниже обычных цен на такой вид имущества на основании оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности или независимым экспертом на стадии оценки имущества в ходе проведения исполнительных действий.
Должник имеет право до дня продажи предмета ипотеки на электронном аукционе выполнить требование по основному обязательству или ту его часть, исполнение которой просрочено, вместе с возмещением любых расходов и убытков, причиненных ипотекодержателю, включая судебные расходы, расходы на оплату вознаграждения привлеченным экспертам (оценщикам, юристам), расходы на подготовку к проведению электронного аукциона и т. п.
Такое исполнение является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на электронном аукционе. Условия договоров, ограничивающие данное право должника, недействительны.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и черных регистраторов, необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
