В соответствии с пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Налогового кодекса освобождаются от обложения НДС операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки, если иное не предусмотрено указанным подпунктом.
В данном подпункте первая поставка жилья (объекта жилищного фонда) означает:
первую передачу готового нововыстроенного жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика;
первую продажу реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилищного фонда) покупателю, который является лицом иным, чем собственник такого объекта на момент выведения его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.
Имущественные права на объект инвестирования являются правом на получение в собственность объекта инвестирования в будущем (после приема объекта инвестирования в эксплуатацию).
После приема объекта инвестирования в эксплуатацию продавец обязывается передать предприятию-покупателю готовый объект инвестирования по соответствующему акту приема-передачи. Имущественные права предприятия-покупателя после приема объекта инвестирования в эксплуатацию реализуются путем приобретения права собственности на объект инвестирования, оформления и регистрации налогоплательщиком - покупателем соответствующих правоустанавливающих документов на этот объект. Следовательно, в этом случае операция по реализации имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для продавца - застройщика объекта жилищного фонда для целей обложения НДС является операцией по первой поставке жилья (объекта жилищного фонда), которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20 %.
Таким образом, поскольку в соответствии с пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Налогового кодекса операции по поставке имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для продавца - застройщика объекта жилищного фонда в целях обложения НДС является операцией по первой поставке жилья (объекта жилищного фонда), которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20 %, то операции по дальнейшей поставке имущественных прав на такое недвижимое имущество (квартиры) освобождаются от обложения НДС согласно указанному подпункту.
Соответствующее разъяснение предоставили специалисты Главного управления ГНС во Львовской области.
Нужна помощь с налоговой декларацией или отчетом по ЕСВ? Воспользуйтесь Liga:REPORT. В онлайн-сервисе отчетности есть актуальные шаблоны, он напомнит об уплате налогов и подаче отчетов. А подсказки и чат-поддержка придадут уверенности в поданных данных. Приобретите годовой доступ к Liga:REPORT прямо сейчас, всего за 337 грн.
