Эксперты Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции рассказали об интересных фактах относительно института преимущественного права покупки сельхозземель.
Факт 1. Порядок очередности реализации преимущественного права
В первую очередь соответствующий приоритет имеют лица, у которых есть специальное разрешение на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения (металлические руды цветных металлов, металлические руды благородных металлов, металлические руды редкометаллических и редкоземельных металлов, радиоактивных металлов, электро- и радиотехническое сырье). При этом есть важное условие: такую прерогативу указанные лица получают при условии, что в соответствии с информацией, полученной из Государственного земельного кадастра (ГЗК), земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленного такому лицу в пользование, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества (здания, сооружения), находящиеся в собственности лица, использующего земельный участок на праве собственности, аренды, эмфитевзиса (право пользования землей для сельскохозяйственных нужд), суперфиция (право пользования землей для застройки), а также кроме земельных участков для садоводства.
Вторыми в очереди очутились арендаторы земельных участков, которые получат соответствующее право в случае отсутствия субъекта первой очереди или его отказа от реализации такого права.
Если же согласно законодательным требованиям вышеупомянутые субъекты не могут приобрести в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, они могут передать свое преимущественное право покупки другому лицу, которое в соответствии с законом может стать собственником.
Факт 2. Принадлежность субъектов к первой или второй очереди устанавливается по определенному алгоритму
Субъекты преимущественного права покупки сельхозземель первой очереди устанавливаются путем получения извлечения из ГЗК о земельном участке. Если в таком извлечении отсутствует информация о предоставленном соответствующем специальном разрешении на пользование недрами, считается, что владелец такого разрешения не имеет преимущественного права покупки такого земельного участка.
Субъекты второй очереди устанавливаются путем получения сведений из ГЗК и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРП).
Факт 3. Важные условия для собственников аграрных соток или гектаров и субъектов преимущественного права и отдельные регистрационные детали
Преимущественное право покупки аграрных земель реализуется при условии, что его субъект платит цену, по которой осуществляется продажа участка, а в случае продажи на аукционе (земельных торгах) - если его предложение равно предложению, являющемуся самым большим из предложенных участниками торгов, а также выполняет все остальные условия договора купли-продажи, установленные продавцом.
При наличии преимущественного права покупки участка его собственник обязан не позже чем за 2 месяца до дня заключения договора купли-продажи зарегистрировать свое намерение в ГРП.
Субъект преимущественного права, который хочет воспользоваться своей прерогативой, обязан сообщить об этом нотариусу ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку. В течение 1 месяца со дня получения такого уведомления нотариус по согласованию с продавцом земельного участка должен назначить день и время заключения договора купли-продажи и сообщить об этом субъекту преимущественного права, который выразил желание воспользоваться таким правом, ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении.
Преимущественное право покупки аграрной земли, переданное другому лицу (передать его можно только один раз), также подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация переданного преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения проводится регистратором исключительно при условии, что соответствующее право передано по письменному договору между субъектом такого права и лицом, которому оно переходит, и при наличии открытого раздела в ГРП с присвоением регистрационного номера участку и государственной регистрации права аренды на такой земельный участок.
Важно: по сути зарегистрированное преимущественное право покупки земли является обременением. В данном случае вместо информации об обременителе в ГРП вносятся сведения о лице, которому на основании письменного договора передано преимущественное право покупки аграрных соток или гектаров.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
