Нотариальная палата напоминает, что 1 июля 2021 года в Украине открывается рынок земли, в связи с чем при удостоверении соглашения об отчуждении земельного участка сельскохозяйственного назначения нотариусы будут осуществлять проверку приобретателей, в частности ограничения относительно общей площади земли, которую вправе приобретать в собственность одно лицо.
Один из этапов проверки приобретателя - определение общей площади с/х земельных участков в его собственности. Установлена обязанность нотариуса проводить в ГРРП поиск зарегистрированных прав собственности на с/х земельные участки приобретателя (собственника); лица, с которым приобретатель (собственник) находится (находился) в браке; юридического лица частного права, участником (членом, акционером) или конечным бенефициарным собственником которого является приобретатель (собственник).
Независимо от объема полученной информации, административный сбор взимается за одну предоставленную услугу в сфере госрегистрации прав.
В то же время пунктом 9 Порядка доступа к ГРРП установлено, что в случае избрания лицом варианта получения информации из ГРРП в целом в отношении субъекта вещного права/обременения административный сбор взимается в установленном законом размере из расчета за каждые 25 страниц информации.
НПУ указывает, что это противоречит части седьмой статьи 34 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".
При такой ситуации стоимость выполнения одной проверки (информационной справки) из ГРРП в порядке поиска вещных прав и обременений по субъекту (например, с/х предприятию, банку, местному совету) может достигать нескольких тысяч гривен, что приведет к удорожанию нотариального удостоверения сделки и, соответственно, негативной реакции со стороны физических и юридических лиц.
Нотариальная палата обратилась к Министерству юстиции с просьбой инициировать внесение изменений в Порядок доступа к ГРРП, а именно: исключить абзац второй пункта 9 или изложить его в редакции, которая бы не распространялась на получение информации нотариусами (в ходе совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства).
Кроме того, в Нотариальной палате рассказали о еще одном проблемном вопросе.
Согласно части второй статьи 130 Земельного кодекса общая площадь земельных участков с/х назначения в собственности гражданина Украины не может превышать 10 тыс. га, а в собственности юридического лица (кроме банков) не может превышать общую площадь земельных участков с/х назначения, которые могут находиться в собственности всех его участников (членов, акционеров), но не больше 10 тыс. га.
Частями второй и третьей статьи 597-1 Гражданского кодекса определено, что право доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательств является разновидностью права собственности на имущество, по которому кредитор, получивший имущество в доверительную собственность (доверительный собственник), не имеет права самостоятельно отчуждать такое имущество, кроме как для обращения взыскания на него, а также выкупа его для общественных нужд. С момента установления доверительной собственности право собственности лица, передавшего свое имущество в доверительную собственность, прекращается.
В связи с этим Нотариальная палата просит Минюст дать разъяснение:
- учитываются ли земли с/х назначения, принадлежащие доверительному собственнику на праве доверительной собственности, при определении общей площади земельных участков приобретателя;
- будет ли реализована возможность проверки наличия таких земельных участков в собственности доверительного собственника средствами Государственного земельного кадастра.
Дополнительно НПУ указала: отсутствие возможности учитывать с/х земли, принадлежащие доверительному собственнику на праве доверительной собственности, при определении общей площади земельных участков приобретателя приведет к тому, что такие земельные участки в период действия договора об установлении доверительной собственности выбывают из подсчета, что может быть использовано в неправомерных целях.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
Удостоверение договоров об отчуждении земельных участков: в каких случаях можно получить отказ
