Сегодня, 25 июня, в газете "Голос Украины" опубликован Закон № 1444-ІХ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) через электронные аукционы".
Закон вступает в силу через пять дней со дня вступления в силу Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения», то есть 5 июля 2021 года, кроме положений относительно приведения актов в соответствие в течение трех месяцев со дня опубликования этого Закона.
Порядок проведения земельных торгов является обязательным в случае, если на земельных торгах осуществляются:
а) продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности, передача их в пользование по решению Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым, соответствующих органов исполнительной власти, органов местного самоуправления;
б) продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения всех форм собственности;
в) продажа земельных участков, прав эмфитевзиса, суперфиция на них государственным исполнителем, частным исполнителем при исполнении решений, подлежащих принудительному исполнению в порядке, установленном Законом "Об исполнительном производстве".
Продажа земельных участков, находящихся в частной собственности, передача их в пользование, продажа прав эмфитевзиса, суперфиция на них, кроме случая, определенного пунктом «в» настоящего пункта, могут осуществляться на земельных торгах исключительно по инициативе собственников земельных участков.
Обратите внимание, что обезопасить свою землю можно, контролируя регистрационные действия относительно своего имущества. В этом вам поможет сервис SMS-маяк Земля, который обеспечивает информирование о начале и ходе регистрационной процедуры относительно земельных участков.
Земельные торги будут проводиться в форме электронного аукциона в режиме реального времени в сети Интернет, по результатам проведения которого заключается договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с победителем земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок, который продается, или самую высокую цену за приобретение прав эмфитевзиса, суперфиция, или наивысший размер арендной платы, зафиксированные во время проведения земельных торгов (ценовое предложение).
Земельные торги будут проводиться в электронной торговой системе, находящегося в государственной собственности.
Проведение земельных торгов относительно земельных участков или прав на них будет осуществляться по решению организатора земельных торгов, в котором указываются:
а) перечень земельных участков или прав на них (с указанием кадастровых номеров, площади и их целевого назначения), которые выставляются на земельные торги отдельными лотами;
б) стартовая цена лота;
в) срок, другие условия пользования земельным участком в случае приобретения права пользования им на земельных торгах, ограничения в использовании земельного участка;
г) сведения о лице, уполномоченном организатором земельных торгов на заключение (подписание) договора купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка, или право на которую выставляется на земельные торги;
ґ) проект договора купли-продажи, аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельного участка.
Регистрационный взнос по лоту устанавливается в размере 0,1 минимальной заработной платы, установленной законом о Государственном бюджете Украины на 1 января года, в котором публикуется объявление о проведении земельных торгов. Гарантийный взнос составляет 30 процентов стартовой цены продажи земельного участка или прав эмфитевзиса, суперфиция или 30 процентов стартового размера годовой арендной платы, но не может быть больше 2500 прожиточного минимума, установленного для трудоспособных лиц законом о Государственном бюджете Украины на 1 января года, в котором проводятся земельные торги.
Регистрационный и гарантийный взносы уплачиваются лицом, которое желает принять участие в земельных торгах, на открытые в банке отдельные счета оператора электронной площадки, с которого такое лицо желает принять участие в земельных торгах.
Кроме этого, предполагается, что один лот состоит исключительно из одного земельного участка или прав на нее.
Как избежать ошибок при заключении договоров? Новый функционал CONTRACTUM в LIGA360 укажет на ошибки автоматически. А еще он выделит наиболее значимые пункты для проверки - суммы, реквизиты и др. Узнавайте детали по ссылке.
