Возникновение спорных земельных правоотношений, прежде всего, связано с нарушением законных прав субъекта со стороны других лиц. Поэтому лица, подвергавшиеся нарушению своих прав, имеют все законные основания и возможности защитить их способом, предусмотренным действующим законодательством Украины.
В Северо-Восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Сумы), ссылаясь на Минюст, рассказали, какие же именно существуют гарантии защиты прав на землю.
В ст. 3 Конституции определено, что права и свободы человека и их гарантии определяют содержание и направленность деятельности государства, которое отвечает перед человеком за свою деятельность.
Государство обеспечивает защиту прав всех субъектов права собственности и хозяйствования. Оно также закрепляет равенство перед законом всех без исключения субъектов права собственности и гарантирует каждому защиту его прав и свобод (ст. 13 Конституции). Эти принципиальные положения имеют определяющее значение и для субъектов земельных правоотношений, что подтверждается ч. 1 ст. 152 Земельного кодекса (дальше - ЗК).
Важная конституционная гарантия относительно защиты прав на землю содержится также в ст. 14 Конституции, которая предусматривает, что земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. В то же время гарантируется право собственности на землю. Оно приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом. Указанные положения Конституции непосредственно воплощены в земельном законодательстве.
Так, согласно п. "ґ" ст. 5 ЗК к основным принципам земельного законодательства относится обеспечение гарантий прав на землю. Под термином "гарантия" ЗК понимает направленные действия на обеспечение прав на владение, пользование и распоряжение землей всех без исключения субъектов, являющихся участниками земельных правоотношений.
Указанные гарантии прав на землю предусмотрены разделом V ЗК, по которому условно их можно разделить на три разновидности:
• гарантии защиты прав на землю;
• гарантии, связанные с возмещением убытков собственникам земли и землепользователям;
• гарантии, связанные с решением земельных споров.
Среди гарантий защиты прав на землю важными являются гарантии права собственности на земельный участок. В ЗК указано, что собственник не может быть лишен права собственности на земельный участок, кроме случаев, предусмотренных ст. 140 ЗК или другими законами Украины.
Так, в ст. 156 ЗК указаны гарантии, связанные с возмещением собственникам земли и землепользователям убытков, причиненных в результате:
• изъятия (выкупа) сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников для нужд, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством;
• временного занятия сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников для других видов использования;
• установления ограничений по использованию земельных участков;
• ухудшения качества грунтового покрова и других полезных свойств сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников;
• приведения сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников в непригодное для использования состояние;
• неполучения доходов за время временного неиспользования земельного участка.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
Кабмин определил, как будут проверять покупателей земельных участков с/х назначения
