Каково отличие между общей совместной и общей долевой собственностью на земельный участок, разъяснила Надежда Лосева, главный специалист отдела "Снятинское бюро правовой помощи" Коломыйского местного центра по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи.
Земельный участок может принадлежать не только одному, но и нескольким лицам одновременно на праве общей совместной (в том случае, когда доли совладельцев не являются определенными) или общей долевой собственности (когда доли каждого из совладельцев является определенными).
Субъектами права общей собственности на земельный участок могут быть граждане и юридические лица, в том числе государство и территориальные общины.
Общая совместная собственность - это собственность двух или больше лиц без определения долей участников общей собственности. В ст. 89 Земельного кодекса установлен исчерпывающий перечень случаев возникновения права общей совместной собственности на земельный участок. Так, в общей совместной собственности находятся земельные участки:
а) супругов;
б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
в) совладельцев жилого дома;
г) совладельцев многоквартирного дома.
В общей совместной собственности у участников нет заранее определенных долей. Право каждого из совладельцев в равной мере распространяется на все общее имущество. Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону. Совладельцы земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли. Раздел земельного участка, который есть в общей совместной собственности, с выделением доли совладельца может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не будет предусмотрено законом или не установлено судом.
В соответствии со ст. 86 Земельного кодекса общая долевая собственность на земельный участок - это общая собственность с обязательным определением доли каждого из участников общей собственности.
Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в таких случаях:
а) при добровольном объединении владельцами принадлежащих им земельных участков;
б) при приобретении в собственность земельного участка двумя или больше лицами по гражданско-правовым соглашениям;
в) при принятии наследства на земельный участок двумя или больше лицами;
г) по решению суда.
Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются при согласии всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке. Договор об общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.
Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право:
а) требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а в случае невозможности выделения доли - требовать соответствующей компенсации;
б) на получение в его владение, пользование доли общего земельного участка, отвечающего размеру принадлежащей ему доли;
в) на доходы от использования общего земельного участка в соответствии с размером своей доли;
г) на преимущественное право покупки доли в соответствии с законом при продаже участником принадлежащей ему доли в общей долевой собственности на земельный участок.
В то же время на участника общей долевой собственности на земельный участок возложен ряд обязанностей:
- участник общей долевой собственности должен участвовать в уплате налогов, сборов и платежей, в расходах для содержания и хранения общего земельного участка,
- участник общей долевой собственности несет ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
