Заместитель Министра юстиции по вопросам государственной регистрации Ольга Онищук на официальной странице Минюста напомнила, что уже с 1 июля вступает в силу Закон, которым предусмотрен запуск оборота земли сельскохозяйственного назначения в Украине.
Впрочем, к этому должно быть готово не только государство, но и собственники земельных участков. Особенно накануне запуска рынка земли Ольга Онищук рекомендует им придерживаться двух правил:
1. Позаботьтесь о присвоении земельному участку кадастрового номера. Это так называемый аграрный паспорт для земли и без такого кадастрового номера ни одной юридической операции с землей осуществить будет невозможно.
2. Позаботьтесь, чтобы вещные права на земельный участок, то есть аренда или собственность, были обязательно внесены в сведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
У большинства людей право на землю находится только на бумажных носителях. А это - открытый путь для мошенников, которые могут подделать документы и обратиться, например, к нотариусу с поддельным документом. Кроме того, когда нет оцифрованных данных в реестре, никто не знает, кто собственник, кроме того органа, который выдавал документ, в архиве которого находится второй экземпляр документа.
Об оцифровке можно позаботиться и до 1 июля, и после этой даты. Для этого стоит обратиться к нотариусу, государственному или частному, или к государственному регистратору. Поэтому Ольга Онищук советует поднять ваши документы, обратиться к нотариусу или к государственному регистратору и позаботиться о внесении данных в реестр. Ваш документ будет отсканирован в государственный реестр и в цветной копии будет там находиться.
К сожалению, у нас существует такое явление, как рейдерство. Оно не определено законодательством, однако происходит в реальной жизни.
Может быть два вида рейдерства:
- "Регистрационное рейдерство", когда государственным регистратором осуществлено незаконное регистрационное действие. Тогда человеку надо обращаться с жалобой на действия государственных регистраторов в Министерство юстиции, в Офис противодействия рейдерству.
- На основании подделки документов. В этом случае стоит обращаться в Национальную полицию. Это мошенничество, это уже уголовное дело, которое должно быть расследовано. Сейчас у Министерства юстиции нет полномочий реагировать на такие нарушения.
Несколько более сложная ситуация в реестре недвижимости, поскольку объектов недвижимости больше, чем бизнеса. И сейчас есть проблема с накоплением карантинных жалоб.
Подделка документов происходит только тогда, когда граждане не позаботились об оцифровке прав. Поэтому в действительности очень просто самому себя защитить для того, чтобы потом не обращаться ни в Офис противодействия рейдерству, ни в Национальную полицию.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
Принудительное отчуждение земельного участка: в каких случаях оно происходит
