Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда осветил актуальную практику относительно земельных споров и споров в сфере строительства.
Нотариальная палата предлагает нотариусам ознакомиться с основными выводами ВС.
Правовые основания заключения договора аренды земли (земельные споры)
В выводе, изложенном в постановлении Верховного Суда Украины от 17 января 2011 года по делу № 35/390, указано, что признание судом заключенным договора аренды земельного участка при отсутствии решения органа местного самоуправления о передаче истцу данного участка в аренду является нарушением исключительной компетенции органа местного самоуправления на распоряжение землями.
Большая Палата ВС не отступила от вывода ВСУ и указала, что передача земельного участка в аренду осуществляется на основании решения органа местного самоуправления путем заключения соответствующего договора аренды. Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о передаче в пользование (аренду) земельного участка, находящегося в коммунальной собственности, является необходимым условием для передачи такого земельного участка в аренду.
Вступление в силу договора аренды земельного участка начинается с момента совершения регистрационных действий, то есть внесения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (БП ВС от 15.01.2020 года по делу № 322/1178/17).
Регистрация права аренды земельного участка, "двойной" регистрации была отражена в постановлении Большой Палаты ВС от 01.04.2020 года по делу № 610/1030/18.
Неосуществление государственным регистратором запросов в соответствующие органы с целью проверки наличия уже зарегистрированных прав на земельный участок приводит к двойной регистрации прав аренды на тот же земельный участок.
При этом одновременное существование государственной регистрации нескольких прав аренды на один и тот же земельный участок противоречит требованиям закона, который направлен на обеспечение признания и защиты государством вещных и других прав, подлежащих государственной регистрации, и приводит к нарушению права первичного арендатора.
Применение статьи 33 Закона "Об аренде земли"
Дан основательный анализ применения статьи 33 Закона "Об аренде земли" и определен алгоритм действий арендатора и арендодателя при наличии намерения возобновить договор аренды земли и определены определенные правовые предохранители для защиты арендатора, как более уязвимой стороны в данных правоотношениях, от умышленного и безосновательного уклонения арендодателя от продления арендных правоотношений при отсутствии для этого оснований и при наличии добросовестного поведения арендатора.
При этом законодатель отождествил понятие "преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок" и "возобновление договора аренды земли", используя конструкцию "возобновление договора аренды земли" как для основания такого возобновления, предусмотренного частями первой - пятой, так и для основания, предусмотренного частью шестой этой статьи, что свидетельствует об их логической последовательности (постановление БП ВС от 22.09.2020 по делу № 159/5756/18).
Признание права собственности на построенные объекты, государственная регистрация права собственности
Регистрация права собственности на самовольное строительство за лицом, осуществившим самовольное строительство, в силу вышеприведенных положений законодательства и предписаний части второй статьи 376 ГК не изменяет правовой режим такого строительства, как самовольного, с целью применения, в частности, положений части четвертой настоящей статьи.
Государственная регистрация права собственности на самовольное строительство за лицом, осуществившим самовольное строительство, не изменяет правовой режим такого строительства, как самовольного, и не исключает возможность сноса такого объекта недвижимости в порядке, установленном для самовольно построенных объектов (постановление БП ВС от 07.04.2020 по делу № 916/2791/13).
В связи с изложением статьи 26 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" в новой редакции согласно Закону "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству", который вступил в силу с 16.01.2020, сейчас действующее законодательство вообще не предусматривает отмену записей о проведенной государственной регистрации прав, а наоборот определяет, что такие сведения не подлежат отмене или исключению (постановление КХС ВС от 30.06.2020 по делу № 922/3130/19).
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
