С 1 июля этого года вступит в силу Закон, имеющий целью запустить оборот земли сельскохозяйственного назначения в Украине. Однако с этого дня приобрести участок сможет еще не каждый желающий.
Минюст в Facebook объяснил, что приобрести участок смогут только украинцы как физлица, и только до 100 га в одни руки. Преимущественное право на приобретение будет предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. При этом цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.
А уже начиная с января 2024 года покупать землю смогут и компании, но не более чем 10 000 га.
Банк может получить землю в собственность только как залоговое имущество и должен продать за 2 года.
Каковы особенности купли-продажи сельскохозяйственной земли?
1. Проверка покупателя нотариусом
Покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах.
Проверка проводится с использованием сведений Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки будет выявлено несоответствие таким требованиям - нотариус откажет в удостоверении соглашения.
А еще приобретателя или собственника земельного участка будут проверять по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
2. Безналичность
Расчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земельных участков по гражданско-правовым соглашениям, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении.
3. Откуда деньги?
Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.
При открытии рынка земли будет запрещено:
- продажа земли иностранцам до решения референдума;
- продавать государственные и коммунальные земли;
- продавать землю, которая расположена ближе чем 50 км к госгранице;
- продавать землю гражданам РФ и представителям субъектов терроризма;
- продавать землю компаниям-офшорам.
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
