Выселение из ипотечного жилья, приобретенного частично за кредитные, а частично за собственные средства, невозможно. Соответствующее постановление по делу № 310/2950/18 ВС принял 12 апреля 2021, сообщила пресс-служба ВС. С полным текстом постановления можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.
Верховный Суд оставил в силе решения судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении иска банка к должнице и ее мужу, которые действуют в своих интересах и в интересах малолетних детей, о выселении без предоставления другого жилого помещения с учетом следующего.
В этом деле ответчица получила кредит банка и передала в ипотеку приобретенную ею квартиру, после чего поселилась в ней с мужем и детьми и они зарегистрировали свое место жительства.
Согласно договору купли-продажи квартира приобретена частично за личные средства ответчиков и частично - за средства, полученные в кредит.
В 2018 году банк обратил взыскание на ипотечную квартиру и за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру.
ВС сделал такие выводы относительно применения норм права.
Анализ норм гл. 26 ГК дает основания для вывода, что доля в праве общей долевой собственности и жилое помещение является отдельным объектом гражданских прав, поскольку доля в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому из совладельцев, выступает не как часть вещи и не как право на часть вещи, а как часть права на всю вещь как единое целое. То есть право общей долевой собственности распространяется на все общее имущество, а доля в праве общей долевой собственности не является конкретной долей имущества.
Поскольку жилые помещения и доля в праве общей собственности являются разными видами объектов гражданских правоотношений, то они могут представлять различные по содержанию и наполнению правовые понятия, что не дает возможности распространить действие положений нормы об исключении из общего правила, установленного ч. 2 ст. 109 ЖК Украинской ССР.
Согласно нормам ст. 109 ЖК Украинской ССР и ст. 379 ГК в сочетании с гл. 26 ГК выселение без предоставления другого жилого помещения происходит в том случае, если именно это жилое помещение было приобретено за кредитные средства. Если за кредитные средства был приобретен другой объект гражданских прав (доля в праве общей долевой собственности), а не жилое помещение в целом, переданное в ипотеку, то выселение без одновременного предоставления другого постоянного жилого помещения не допускается.
Читайте также: Как выписать из своего жилья лиц, которые уже там не проживают?
Что такое шум и какие временные ограничения для шума?
Защитить свое имущество от рейдеров поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий.
