Специалисты Южного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Одесса) привели позицию Большой Палаты Верховного Суда относительно признания права собственности на объект незавершенного строительства, не принятый в эксплуатацию.
Большая Палата Верховного Суда в деле № 200/22329/14-ц указала, что "признание права собственности на объект незавершенного строительства, не принятого в эксплуатацию, в судебном порядке нормами ГК Украины или другими нормативными актами не предусмотрено".
С полным текстом постановления можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.
При этом ВП ВС исходила из следующего.
Анализ положений статьи 331 ГК в системной связи с нормами статей 177 - 179, 182 данного Кодекса, части третьей статьи 3 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" дает основания для вывода о том, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество как объект гражданских прав возникает с момента его государственной регистрации.
Статьей 2 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременение таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 18 Закона "Об основах градостроения" реализация градостроительной документации заключается во внедрении решений соответствующих органов государственной власти, органов власти АР Крым и органов местного самоуправления при планировании соответствующих территорий, комплексной застройке и реконструкции населенных пунктов, проектировании и строительстве объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, систем транспортного и инженерного обеспечения, упорядочении и благоустройстве территорий.
Законченные строительством объекты подлежат приему в эксплуатацию в порядке, установленном Кабинетом Министров. Эксплуатация не принятых в установленном законодательством порядке объектов запрещается.
По положениям пункта 2 Порядка приема в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Кабмина от 13 апреля 2011 года № 461, прием в эксплуатацию объектов, относящихся к I - ІІІ категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Государственной регистрации подлежит право собственности только на те объекты недвижимого имущества, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке. Признание права собственности на объект незавершенного строительства, не принятый в эксплуатацию, в судебном порядке нормами ГК или другими нормативными актами не предусмотрено. Указанный вывод изложен в постановлении Верховного Суда Украины от 27 мая 2015 года по делу № 6-159цс15, и оснований для отступления от него не усматривается.
Спрогнозируйте результат решения суда с Verdictum PRO. VERDICTUM PRO с помощью искусственного интеллекта проанализирует ваш иск и покажет шансы на успех в судебном заседании в первой инстанции, а также отобразит шансы на победу в апелляционной и кассационной инстанциях. Таким образом, теперь вы сможете рассчитать вероятность победы вашего клиента на любом этапе рассмотрения дела в суде. Детальнее по ссылке.
Как получить больше клиентов для юридического бизнеса? Зарегистрируйте компанию в Liga:BOOK. Этот каталог помогает клиентам найти юристов, адвокатов, нотариусов. Участники Liga:BOOK публикуют статьи и размещают баннеры на новостных площадках ЛІГА:ЗАКОН, участвуют в юридическом рейтинге. Узнайте обо всех возможностях Liga:BOOK прямо сейчас.
Читайте также:
