В статье 13-1 Закона "О нотариате" (дальше - Закон) законодатель определил, что нотариальный округ - это территориальная единица, в пределах которой нотариус осуществляет нотариальную деятельность и в пределах которого находится государственная нотариальная контора, в которой работает государственный нотариус, или рабочее место (контора) частного нотариуса.
Нотариальные округа определяются в соответствии с административно-территориальным устройством Украины. В городах с районным делением округом деятельности нотариуса является вся территория города. В случае изменения административно-территориального деления Украины, в результате которого расположение рабочего места (конторы) частного нотариуса вошло в другой нотариальный округ, нотариальная деятельность соответствующих нотариусов должна быть зарегистрирована в этом нотариальном округе.
Нотариальные действия совершаются в помещении государственной нотариальной конторы, в государственном нотариальном архиве, помещении, которое является рабочим местом (конторой) частного нотариуса. В отдельных случаях, когда физическое лицо не может явиться в указанное помещение, а также когда того требуют особенности удостоверяемой сделки, такие нотариальные действия могут быть совершены вне указанных помещений, но в пределах нотариального округа.
Физические и юридические лица свободны в выборе нотариального округа, в пределах которого обратиться к нотариусу (неважно, государственного или частного, поскольку документы, оформленные государственными и частными нотариусами, имеют одинаковую юридическую силу) за совершением определенного нотариального действия.
Вместе с тем, отдельные нотариальные действия предусматривают их совершение только в определенном нотариальном округе, в частности: открытие наследства (заведение наследственного дела) и удостоверение договоров об отчуждении и залоге имущества.
В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса местом открытия наследства является последнее место проживания наследодателя, то есть жилье, в котором он проживал постоянно или временно. Если у наследодателя было несколько мест проживания, местом открытия наследства считается последнее место регистрации наследодателя.
Таким образом, для оформления наследственных прав наследник должен обратиться в государственную нотариальную контору или к частному нотариусу, функционирующим в пределах территориальной единицы, которая стала последним местом проживания наследодателя, в течение шести месяцев с момента открытия наследства с соответствующим заявлением о его принятии.
Что касается удостоверения договоров отчуждения, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, то частью 4 статьи 55 главы 5 раздела ІІ Закона предусмотрено, что нотариальное действие осуществляется по местонахождению такого имущества или по местонахождению юридического лица, или по зарегистрированному месту проживания физического лица - одного из сторон соответствующего договора.
Удостоверение договоров отчуждения, залога транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, осуществляется по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту проживания физического лица - одного из сторон соответствующего договора.
В свою очередь, удостоверить завещание или доверенность может любой нотариус, в пределах своего нотариального округа, не относительно к месту проживания или регистрации обратившемуся к нему лица.
Соответствующие нормы законодательства разъяснили в Юго-Восточном межрегиональном управлении юстиции (г. Днепр).
Защитить свое имущество от действий черных регистраторов уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Читайте также:
Правила работы нотариусов изменились
Снятие запрета отчуждения недвижимого имущества: изменения в Закон "О нотариате"
Обновлен Единый государственный реестр юрлиц, ФОП и общественных формирований
Обновление ЕГР: в заявлении о госрегистрации юрлица можно будет выбрать систему налогообложения
