Эксперты Офиса противодействия рейдерству проанализировали проблематику аграрного рейдерства сквозь призму работы Коллегии Минюста по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации, условно выделив 3 классических схемы атаки.
Свои рекомендации по противодействию схемам эксперты предоставили в Facebook.
Схема 1. Смена собственника земельных участков путем внесения изменений в реестр
Государственный регистратор, при отсутствии определенных законодательством документов или на основании поддельных документов, вносит изменения в сведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в отношении собственника земельного участка.
Схема 2. Рейдерский захват урожая
На основании поддельных документов о переходе права собственности на корпоративные права фермерского хозяйства в Государственный реестр прав вносится запись о смене собственника предприятия, а уже на следующий день "новые собственники" начинают собирать урожай на земельном участке.
Схема 3. Незаконное прекращение договоров аренды, эмфитевзиса и суперфиция и регистрация другого вещного права за третьим лицом
Аграрий обрабатывает земельные участки на основании договоров аренды, а впоследствии, путем совершения незаконных регистрационных действий, такие договоры аренды прекращаются и право аренды земельных участков регистрируется за третьим лицом.
Что делать, чтобы эти схемы не сработали?
Эксперты Офиса в очередной раз подчеркивают необходимость позаботиться о надлежащем оформлении документов, подтверждающих право собственности или другое вещное право на земельный участок, а также о внесении таких сведений в Государственный реестр прав. Кроме того, стоит убедиться, присвоен ли вашему земельному участку кадастровый номер.
Осведомлен - значит вооружен. Этим правилом тоже не следует пренебрегать и воспользоваться услугами новейших мониторинговых сервисов, которые позволяют получить мгновенные сообщения об изменении статуса любых объектов недвижимого имущества в Государственном реестре прав.
Защитить свое имущество от действий рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от "ЛІГА:ЗАКОН". Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от "ЛІГА:ЗАКОН", с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).
Если превентивные меры не сработали и ваше имущество попало в поле зрения рейдеров, эксперты советуют без промедлений обратиться с жалобой в Офис противодействия рейдерству или же в суд. При этом следует учесть, что параллельное применение механизмов административного и судебного обжалования может исключить возможность удовлетворения жалобы Министерством юстиции: в соответствии с требованиями законодательства Коллегия отказывает в удовлетворении жалобы, когда имеется информация о судебном производстве в связи со спором между теми же сторонами, по тому же предмету и основаниям.
Административный порядок обжалования регистрационных действий является эффективным и оперативным механизмом, который позволяет быстро (в отдельных случаях - в течение суток) отреагировать на возможные нарушения в сфере государственной регистрации, подчеркнули эксперты Офиса противодействия рейдерству.
Старт земельной реформы, активизация рейдерства и законодательные изменения требуют постоянной работы на опережение неожиданных последствий. ЛІГА:ЗАКОН предлагает комплексный инструмент LIGA360 для агробизнеса, который позволит руководителю, юристу и всей команде быть на шаг впереди. Решение содержит главные инструменты, которые помогают отслеживать внешние риски и принимать сильные решения для удержания лидерских позиций. Только в июне выбирайте комплекс информационно-аналитических продуктов со скидкой.
Читайте также:
Регистрация земельных участков: 7 типичных нарушений
С 10 июня регистрация земельных участков будет проходить по новому принципу
