2018 год и начало 2019 года принесли много законодательных изменений в сфере строительства и недвижимости - Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины активно начало процесс обновления устаревших ГСН и нормативной базы.
Многие новации направлены на послабление контроля и либерализацию правовой стороны строительного процесса, они призваны оптимизировать бизнес-процессы в данной сфере и поддержать ее развитие. Однако новые ГСН ставят довольно жесткие требования, особенно к жилым зданиям.
Строительство на основании строительного паспорта
1 января 2019 г. вступил в силу Закон Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины относительно улучшения администрирования и пересмотра ставок отдельных налогов и сборов", который, в частности, внес изменения и в некоторые законодательные акты, не касающиеся Налогового кодекса Украины.
Так, была обновлена ст. 27 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", позволяющая застройку определенных земельных участков на основании строительного паспорта, то есть по упрощенной процедуре без проектирования (хозяйственным способом строительства). Раньше было установлено ограничение площади зданий до 300 м2, теперь - до 500 м2.
Согласно п. 4 ч. 4 ст. 40 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" заказчики не могут привлекаться к долевому участию в случае строительства индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 м2, хозяйственных сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках. Следовательно, для заказчиков, намеренных превысить ограничение 300 м2, сохраняется обязанность уплаты долевого участия, причем за все квадратные метры, а не только за часть, превышающую льготную площадь.
Также следует упомянуть о еще одном нормативном документе, регулирующем порядок выдачи строительного паспорта, - приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины "Об утверждении Порядка выдачи строительного паспорта застройки земельного участка" от 05 июля 2011 г. № 103. В него еще не внесены изменения относительно площади, однако, учитывая то, что закон имеет большую юридическую силу, органы градостроительства и архитектуры уже выдают строительные паспорта на площадь 500 м2.
О том, как обойтись без градостроительного расчета, и как осуществить перепланировку без разрешения, читайте в материале ЮРИСТ&ЗАКОН по ссылке.
Для получения доступа к другим материалам информационно-правовой системы ЛИГА:ЗАКОН, воспользуйтесь свободным тестом и оцените весь масштаб и преимущества предоставляемых услуг.
