Юрист ЮФ "Астерс" Андрей Кохан в статье на тему "Отдельные вопросы использования суперфиция при бизнес-планировании" освещает прикладные вопросы, связанные с возникновением права суперфиция. Также в конце статьи немного отойдем от темы и рассмотрим новую коллизию, касающуюся другого права использования чужого земельного участка - эмфитевзиса.
Суперфиций интересен своим функционалом и нераскрытым потенциалом для строительства, поскольку его использование все-таки сейчас является исключением из правил. Исходя из положений статей 413 Гражданского и 1021 Земельного кодексов Украины, право суперфиция возникает на основании договора между собственником земельного участка и другим лицом, которому передается в пользование земельный участок для его застройки.
Суперфиций во многом напоминает арендные отношения, но является менее зарегулированным:
- отсутствует типовая форма договора;
- платежи по такому договору не являются налогами в понимании Налогового кодекса Украины.
Некоторые нормы, регулирующие его, являются более строгими по сравнению с арендой, например:
- расторжение договора при неиспользовании земельного участка для застройки в течение трех лет подряд;
- возможность потери земельного участка для собственника после окончания строительства;
- возникновение права собственности на построенное здание непосредственно у землепользователя, которому собственник передал участок по договору суперфиция .
Интересно, что государственные регистраторы не видят технических проблем в одновременном существовании титулов аренды и суперфиция в отношении одного земельного участка. Вместе с тем здесь просматривается проблема правового характера, а именно конфликт двух разных прав пользования, разграничение прав землепользователей одного земельного участка и осуществления фактического владения им.
О том, могут ли арендаторы и постоянные землепользователи заключать договоры суперфиция с лицами, которые хотят получить участки в пользование для застройки читайте в материале ЮРИСТ&ЗАКОН по ссылке. Для получения доступа к другим материалам информационно-правовой системы ЛІГА:ЗАКОН, воспользуйтесь свободным тестом и оцените весь масштаб и преимущества предоставляемых услуг.
