12 октября вступил в силу новый Порядок предоставления государственной поддержки и обеспечения граждан доступным жильем, утвержденный постановлением Кабмина от 10 октября 2018 года № 819.
Как и раньше, государственная поддержка предоставляется из расчета не более 21 кв. метров общей площади на одного человека и дополнительно 10,5 кв. метра на семью.
Господдержка заключается в уплате государством:
- 30 % стоимости строительства (приобретения) жилья и/или предоставлении льготного ипотечного жилищного кредита;
- 50 % стоимости строительства (приобретения) доступного жилья и/или льготного ипотечного кредита для участников АТО, лиц с инвалидностью вследствие войны и переселенцев.
При этом получатели должны внести на свой текущий счет, открытый в банке, средства в объеме 70 или 50 % стоимости нормативной площади доступного жилья. Также можно получить кредит в банке для оплаты части стоимости строительства, превышающей размер господдержки на условиях и в порядке, которые определены банком.
Для расчета объема господдержки стоимость 1 кв. метра общей площади жилья не должна превышать предельную стоимость 1 кв. метра жилья.
Размер государственной поддержки рассчитывается:
- исходя из нормативной площади (21 кв. м + 10,5 кв. м на семью). При этом, если члены семьи имеют право на помощь в различном размере (30 или 50 %) объем государственной поддержки на 10,5 кв. метра рассчитывается пропорционально количеству членов семьи;
- исходя из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья для населенного пункта по месту расположения объекта, на строительство (приобретение) которого предоставляется господдержка, но не более предельной стоимости 1 кв. метра.
Также получатели господдержки теперь смогут самостоятельно выбирать объекты финансирования.
При этом застройщики должны соответствовать следующим критериям:
- относительно застройщика не возбуждено производство по делу о банкротстве/не находятся в состоянии прекращения;
- наличие разрешительных документов на выполнение строительных работ или наличие сертификата о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта (декларации о готовности объекта к эксплуатации);
- наличие документов, подтверждающих право (собственности, пользования и т.п.) на земельный участок, на котором осуществляется строительство соответствующего жилого объекта;
- срок строительства объекта не превышает 12 месяцев с даты заключения получателем государственной поддержки с застройщиком договора о приобретении жилья;
- стоимость 1 кв. метра не превышает предельную стоимость.
Право на государственную поддержку имеют:
- лица, состоящие на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и члены их семей, находящихся на таком учете;
- лица, у которых отсутствует собственная жилплощадь, и члены их семей при условии, что такие лица и члены их семей не имели в собственности жилой площади в течение последних трех лет до момента обращения;
- лица, имеющие в собственности жилплощадь (кроме жилья, расположенного на временно оккупированной территории и на которой органы государственной власти временно не осуществляют свои полномочия), которая не превышает 13,65 кв. метра, и члены их семей, имеющих в собственности жилплощадь, не превышает 13,65 кв. метра на одного человека;
- внутренне перемещенные лица, которые внесены в Единую информационную базу данных о внутренне перемещенных лиц, если такие лица не имеют в собственности и не имели в собственности в течение последних трех лет другой жилой недвижимости, чем та, которая расположена на временно оккупированной территории или жилье которых разрушено или непригодно для проживания в результате проведения АТО.
Среднемесячный денежный доход кандидатов вместе с доходом членов их семей из расчета на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, рассчитанной согласно данным, определенным Госстатом.
Соответствие отобранных участников программы требованиям законодательства рассмотрит комиссия Минрегиона.
Обязательным условием договора об обслуживании средств является обязательство получателя господдержки ежегодно в течение трех лет с момента заключения такого договора подтверждать право собственности на жилье путем представления в бумажной форме информации из Госреестра.
В течение пяти рабочих дней после поступления на текущий счет получателя средств господдержки и всей суммы на строительство (приобретение) доступного жилья между получателем и застройщиком заключается договор о приобретении жилья, в котором должна быть предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и предоставление документов относительно права собственности на жилье.
В случае отчуждения жилья раньше, чем через три года, средства полученной государственной поддержки подлежат возврату.
