12 жовтня набув чинності новий Порядок надання державної підтримки і забезпечення громадян доступним житлом, затверджений постановою Кабміну від 10 жовтня 2018 року № 819.
Як і раніше, державна підтримка надається з розрахунку не більше 21 кв. метрів загальної площі на одну людину та додатково 10,5 кв. метра на сім'ю.
Держпідтримка полягає у сплаті державою:
- 30 % вартості будівництва (придбання) житла і наданні пільгового іпотечного житлового кредиту;
- 50 % вартості будівництва (придбання) доступного житла та пільгового іпотечного кредиту для учасників АТО, осіб з інвалідністю внаслідок війни та переселенців.
При цьому одержувачі мають внести на свій поточний рахунок, відкритий у банку, кошти в об'ємі 70 або 50 % вартості нормативної площі доступного житла. Також можна отримати кредит у банку для сплати частини вартості будівництва, що перевищує розмір державної підтримки, на умовах та у порядку, що визначені банком.
Для розрахунку об'єму держпідтримки вартість 1 кв. метра загальної площі житла не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла.
Розмір державної підтримки розраховується:
- виходячи з нормативної площі (21 кв. м + 10,5 кв. м на сім'ю). При цьому, якщо члени сім'ї мають право на допомогу в різному розміріь (30 або 50 %) об'єм державної підтримки на 10,5 кв. метра розраховується пропорційно кількості членів сім'ї;
- виходячи з ринкової вартості 1 кв. метра загальної площі житла для населеного пункту за місцем розташування об'єкта, на будівництво (придбання) якого надається державна підтримка, але не більше граничної вартості 1 кв. метра.
Також одержувачі держпідтримки тепер зможуть самостійно обирати об'єкти фінансування.
При цьому забудовники мають відповідати наступним критеріям:
- щодо забудовників не порушено провадження у справі про банкрутство / забудовники не перебувають у стані припинення;
- наявність дозвільних документів на виконання будівельних робіт відповідного об'єкта, що відповідають вимогам законодавства (повідомлення про початок виконання будівельних робіт/дозвіл на виконання будівельних робіт тощо), або наявність сертифіката про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (декларації про готовність об'єкта до експлуатації);
- наявність документів, що підтверджують право (власності, користування тощо) на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво відповідного житлового об'єкта;
- строк будівництва об'єкта не перевищує 12 місяців з дати укладення одержувачем державної підтримки із забудовником договору про придбання житла;
- вартість будівництва або продажу 1 кв. метра не перевищує граничну вартість
Право на державну підтримку мають:
- особи, які перебувають на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов, та члени їх сімей, які перебувають на такому обліку;
- особи, у яких відсутня власна житлоплоща, і члени їх сімей за умови, що такі особи та члени їх сімей не мали у власності житлової площі впродовж останніх трьох років до моменту звернення;
- особи, які мають у власності житлоплощу (окрім житла, розташованого на тимчасово окупованій території і на якій органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження), яка не перевищує 13,65 кв. метра, та члени їх сімей, що мають у власності житлоплощу, яка не перевищує 13,65 кв. метра на одну людину;
- внутрішньо переміщені особи, які внесені в Єдину інформаційну базу даних про внутрішньо переміщених осіб, якщо такі особи не мають у власності і не мали у власності впродовж останніх трьох років іншої житлової нерухомості, ніж та, яка розташована на тимчасово окупованій території або житло яких зруйноване або непридатне для проживання внаслідок проведення АТО.
Середньомісячний грошовий дохід кандидатів разом з доходом членів їх сімей з розрахунку на одну людину не повинен перевищувати триразового розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні, розрахованою згідно з даними, визначеними Держстатом.
Відповідність відібраних учасників програми вимогам законодавства розгляне комісія Мінрегіону.
ООбов'язковою умовою договору про обслуговування коштів є зобов'язання одержувача державної підтримки щороку протягом трьох років з моменту укладення такого договору надавати підтвердження права власності на придбане або збудоване житло шляхом подання у паперовій формі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Протягом п'яти робочих днів після надходження на поточний рахунок одержувача державної підтримки коштів державної підтримки та всієї суми коштів на будівництво між одержувачем державної підтримки та забудовником укладається договір про придбання житла, в якому повинна бути передбачена відповідальність забудовника за порушення строку введення в експлуатацію об'єкта нерухомості та надання документів щодо права власності на житло.
У разі відчуження житла раніше, ніж через три роки, кошти отриманої державної підтримки підлягають поверненню.
