Совладельцы многоквартирного дома могут погасить задолженность, которая возникла у них перед ОСМД, путем проведения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ст. 17 Закона об объединении совладельцев многоквартирного дома).
Кабмин постановлением от 5 сентября 2018 года № 711 обновил порядок списания долга совладельца по уплате взносов и платежей после выполнения работ, стоимость которых не превышает сумму долга.
Списывать такую задолженность может правление ОСМД в соответствии с возложенными на него общим собранием полномочиями.
Для этого необходимо заключить договор о выполнении работ на сумму, не превышающую сумму задолженности. Инициировать заключение договора может совладелец (подав заявление) или правление ОСМД, но только с согласия совладельца.
В договоре указываются вид, объем работ, их стоимость и сроки выполнения, а также условия приобретения необходимых для выполнения работ материалов и оборудования (при необходимости). Такой договор заключается в двух экземплярах и выдается каждой стороне.
После завершения работ составляется акт выполненных работ по определенной правлением форме. В акте указывается вид работ, их объем и стоимость. Акт также составляется в двух экземплярах и предоставляется каждой стороне.
Стоимость выполненных работ в полном объеме зачисляется в счет списания задолженности по уплате взносов и платежей совладельца.
Председатель правления ОСМД выдает справку о зачислении стоимости работ в счет списания (уменьшение размера) задолженности. В справке указывается:
- дата составления справки;
- фамилия, имя, отчество, адрес совладельца, которому выдано указанную справку;
- реквизиты договора и акта выполненных работ;
- информация о зачислении стоимости выполненных работ в счет списания (уменьшение размера) задолженности по уплате взносов и платежей с указанием даты такого списания;
- фамилия, имя, отчество председателя правления объединения.
Справка подписывается председателем правления объединения, подпись которого заверяется печатью (при наличии).
Постановление вступит в силу со дня опубликования и одновременно утратит силу действующий порядок списания долга, утвержденного постановлением № 1521.
Этим порядком предусматривалась возможность выполнять работы, стоимость которых превышает сумму долга. Правление по договоренности с членом объединения могло причислить разницу в счет будущих платежей или выдать средства наличными. Такие доходы члена ОСМД подлежали налогообложению.
