Закон «Об ипотеке» определяет специальный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, в том числе некоторые специфические правила для осуществления реализации предмета ипотеки на публичных торгах в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются:
- общий размер требований и все его составляющие, подлежащие уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
- описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
- меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;
- способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи;
- приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
- начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
Частью первой статьи 39 Закона «Об ипотеке» предусмотрен перечень компонентов, которые являются обязательными для указания судом в решении об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его реализации, в том числе и реализации на публичных торгах. При этом, исходя из содержания понятия «цена» как формы денежного выражения стоимости товара, услуг и т.п., в понимании нормы статьи 39 Закона «Об ипотеке» суд должен установить начальную цену предмета ипотеки для его дальнейшей реализации на публичных торгах, то есть четко определить цену предмета в денежном выражении, указав ее в решении.
Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
