На заседании Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины было рассмотрено дело № 6-178цс14 по иску физлица к объединению совладельцев многоквартирного дома «Затишок-40» о взыскании безосновательно полученных средств.
Спор касался возврата денег, уплаченных за содержание дома, на основании того, что решения собрания ОСМД в части установления размеров взносов за обслуживание дома и придомовой территории признаны недействительными судом. Эти решения в части установления платежей фиксированной суммой с каждой квартиры не отвечали требованиям законодательства и устава объединения, которые предусматривают установление платежей пропорционально общей площади помещений и доли совладельца.
Суд первой инстанции постановил, что уплаченные истцом во исполнение решений ОСМД взносы на обслуживание дома подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 1212 Гражданского кодекса как безосновательно приобретенное имущество. В свою очередь апелляционный суд, с выводами которого согласился и ВССУ, исходил из того, что сам факт признания недействительными решений собрания членов ОСМД в части установления размера взносов за обслуживание дома и придомовой территории не может быть основанием для применения к спорным правоотношениям положений ст. 1212 ГК. ВСУ также посчитал что, ссылаясь на судебные решения об отмене установленных ОСМД тарифов, истец фактически просил освободить его от оплаты полученных услуг по содержанию дома и придомовой территории.
ВСУ пришел к выводу, что основания для применения ст. 1212 Гражданского кодекса отсутствуют.
Согласно части 1 ст. 1212 ГК лицо, которое приобрело имущество или сохранило его у себя за счет другого лица (потерпевшего) без достаточного правового основания (безосновательно приобретенное имущество), обязано возвратить потерпевшему это имущество. Лицо обязано вернуть имущество и тогда, когда основание, на котором оно было приобретено, со временем отпало. Законом «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» установлены обязанности владельца - члена объединения, среди которых, в частности: обеспечивать сохранность помещений, участвовать в проведении их ремонта; своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся платежи.
Пунктом 11.3 Устава ОСМД предусмотрена, в том числе обязанность своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся платежи, а также соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденные постановлением Кабмина от 8 октября 1992 года № 572. По смыслу пункта 4 Правил владелец жилья за счет собственных средств оплачивает все расходы, связанные с содержанием жилого дома и закрепленной придомовой территории.
Признание недействительными решений собрания ОСМД не освобождает владельцев квартир от выполнения их обязанностей по надлежащему содержанию дома и придомовой территории, уплаты средств за полученные жилищно-коммунальные услуги, а также оплаты других платежей, предусмотренных законом и уставными документами.
Отметим, 30 октября 2013 года ВСУ было вынесено решение по делу № 6-59цс13, согласно которому отсутствие договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает потребителя от оплаты услуг по содержанию дома и придомовой территории, предоставленных исполнителем.
