Ця сторінка доступна рідною мовою. Перейти на українську

Договоры мены земли, заключенные во время действия запрета на ее отчуждение, являются недействительными

Реклама

На заседании Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины 5 ноября 2014 года было рассмотрено дело 6-172цс14 по иску прокурора Козелецкого района Черниговской области о признании договоров мены недействительными и отмене государственной регистрации права собственности на земельные участки.

ВСУ разъяснил, что согласно пункту 15 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) до вступления в силу законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель, но не ранее 1 января 2012 года, не допускается покупка-продажа или другим способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, для ведения товарного сельхозпроизводства, участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена на другой земельный участок согласно закону и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд.

Анализ ст. 14 Закона «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» и пунктов 3, 5 Рекомендаций по обмену земельными участками, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17 ноября 2003 года № 288 позволяет сделать вывод о том, что обменены могут быть только земельные участки по схеме «пай на пай». Однако заявитель на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства из земель государственной собственности (а не за счет земель, выделенных на долю (пай) в реорганизованном сельхозпредприятии), которые впоследствии были разделены на части. Эти части на основании договоров мены ним были обменяны на земельные участки, приобретенные в размере земельных долей (паев).

ВСУ пришел к выводу, что поскольку спорные договоры мены заключены в период действия запрета на отчуждение земельных участков и земельных долей (паев) (28 января 2012 года), что в силу положений закона является основанием для признания их недействительными, то суды по пересматриваемому делу пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Оставьте комментарий
Войдите чтобы оставить комментарий
Войти

Похожие новости