Народный депутат Руслан Марцинкив зарегистрировал в Верховной Раде законопроект № 5042 относительно жилищно-коммунальных услуг. По его словам законопроект призван урегулировать право собственности и эффективного управления многоквартирным домом, обеспечить совладельцев дома действенным механизмом для принятия решений по содержанию и управлению общей совместной собственностью, помещений общего пользования, в том числе по проведению энергоэффективной модернизации дома.
Так, в ст. 369 Гражданского кодекса предлагается установить, что распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев, если иное не предусмотрено законом. Также будет установлено, что решение по управлению многоквартирным домом принимается собранием совладельцев, если за него проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе составляет более 75 % общей площади всех квартир и нежилых помещений дома.
В ГК предлагается закрепить, что многоквартирным домом является жилой дом, имеющий отдельный почтовый адрес и в котором расположены две или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, выделенные как отдельные объекты недвижимого имущества.
Кроме того, должно быть установлено, что все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности имущества общего пользования многоквартирного дома. Общее имущество многоквартирного дома состоит из опорных конструкций дома, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружений, зданий, предназначенных для обеспечения потребностей всех владельцев квартир и нежилых помещений, расположенных в жилом доме и расположенных на придомовой территории, и права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория в случае государственной регистрации этих прав.
Изменениями ст. 24 Закона «О теплоснабжении» предусмотрено право потребителя теплоэнергии на отключение от тепловой сети при подключении к другому источнику или теплоснабжающей организации.
В свою очередь, в Законе «О жилищно-коммунальных услугах» может быть установлено, что в случае совместной собственности нескольких совладельцев принимаются решения относительно содержания на балансе или управления имуществом, определения исполнителя услуг по централизованному снабжению горячей воды, централизованному отоплению. Договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, который заключается сполнителем с потребителем - физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования, является договором присоединения.
