У листі № 7/13-13429 Минрегион нагадав, що згідно з пунктом 1 ст. 383 Цивільного кодексу і ст. 6 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон про ОСМД) об'єднання може бути створене у будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизовував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженого обличчя, власників жител, а також власників нежитлових приміщень. В той же час ст. 4 Закони про ОСМД визначає об'єднання співвласників багатоквартирних будинків неприбутковими організаціями. Процедура прийому-передачі багатоквартирного будинку з балансу комунального підприємства житлово-комунального господарства на баланс ОСМД проводиться згідно Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.
Якщо на загальних зборах ОСМД було прийняте рішення про узяття будинку на баланс об'єднання, процедура проводиться таким чином:
1. ОСМД поводиться з письмовою заявою до міського глави про передачу житлового комплексу на баланс ОСМД, приклавши до нього відповідні документи.
2. На підставі представлених документів управління житлового господарства міської ради готує відповідний проект рішення міської ради. За наявності належним чином оформлених документів посадовці не мають законних підстав перешкоджати ухваленню рішення про передачу будинку на баланс ОСМД.
3. Після ухвалення рішення міськради про передачу житлового комплексу з балансу житлово-комунального підприємства на баланс ОСМД попередній балансодержатель і ОСМД створюють комісіюяку очолює представник ОСМД. Комісія оцінює технічний стан будинку і складає акт прийому-передачі згідно із затвердженим зразком відповідно до постанови Кабміну від 11 жовтня 2002 року № 1521. Для об'єктивного віддзеркалення в акті реального технічного стану будинку (у тому числі і усіх перепланувань допоміжних приміщень, реального відсотка зносу конструкцій будинку і так далі) ОСМД рекомендується використовувати для обстеження будинки незалежну професійну будівельну організацію чи відповідного фахівця.
4. Будинок передається з балансу на баланс разом з планом земельної ділянки, техпаспортом будинку і відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж і так далі) у двомісячний термін після вступу відповідного звернення від об'єднання. Разом з житловим комплексом передається: техпаспорт додому, плани, схеми інженерного устаткування, у тому числі холодного і гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, будинкові книги і тому подібне
Згідно з постановою Кабміну від 23 лютого 2011 року № 145 безвідплатна передача основних засобів платникові податку на прибуток з метою їх експлуатації за рішенням центральних органів виконавчої влади здійснюється в порядку, визначеному Законом "Про передачу об'єктів права державної і комунальної власності" і Положенням про порядок передачі об'єктів права державної власності.
Відносно оподаткування операцій по передачі багатоквартирних будинків з балансу комунальної власності на баланс ОСМД Минрегион роз'яснив, що згідно пп. 265.2.2 підпункт Податкового кодексу об'єкти житлової нерухомості, держави, що знаходяться у власності, або територіальних громад (їх спільній власності) не є об'єктами оподаткування.
Також Минрегион відмітив, що згідно Закону "Про місцеве самоврядування в Україні" питання здійснення контролю за використанням і змістом об'єктів нерухомого майна усіх форм власності відносяться до повноважень органів місцевого самоврядування. Міністерство не може втручатися в сферу повноважень органів місцевого самоврядування, оскільки відповідно до ст. 19 Конституції органи державної влади і їх посадовці зобов'язані діяти в межах повноважень і способом, які передбачені Конституцією і законами України.
