У листі Минрегионстроя від 05.04.2013 р. № 8/10-1011-13 вказано декілька важливих нюансів відносно діяльності ОСМД.
Відносно питання визначення того або іншого варіанту стосунків ОСМД з виконавцями житлово-комунальних послуг у листі говориться, що по визначеному Законом "Про житлово-комунальні послуги" переліку учасників стосунків у сфері житлово-комунальних послуг (власник, споживач, виконавець, виробник) ОСМД може виступати в ролі споживача - як колективний замовник (абонент). Проте виступати колективним замовником (абонента) комунальних послуг - це право, а не обов'язок ОСМД.
Статтею 22 Закони "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначені особливості укладення ОСМД договорів про надання житлово-комунальних послуг. Так, об'єднання за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг.
З урахуванням приведених положень рішення про обрання того або іншого варіанту стосунків з виконавцями комунальних послуг приймається органами управління ОСМД, уповноваженими на це його статутом.
Таким чином, відповідно до викладеного вище, у будинку, де створене ОСМД, можливі такі варіанти договірних стосунків :
1) укладення договорів про надання відповідної комунальної послуги безпосередньо між споживачами (власниками квартир) і виконавцем послуги;
2) укладення договору між підприємством, яке надає відповідну комунальну послугу, і ОСМД як колективним замовником (абонентом).
Що кається питання передачі житлового комплексу або його частини з балансу на балансто в листі нагадується, що Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений постановою Кабміну від 11.10.2002 р. № 1521регулює процедуру передачі житлового комплексу або його частини на баланс об'єднання з балансу колишнього балансодержателя.
При цьому для прийому-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія, до повноважень якої належить визначення технічного стану житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства і складання акту прийому-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс являється дата підписання акту прийому-передачі.
Крім того, в документі говориться, що передача житлового будинку проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку і відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж і т. п.) у двомісячний термін після вступу відповідного звернення від об'єднання (п. п. 3 - 5 вказаного Порядку).
