ВХСУ в листі від 08.02.2013 р. № 01-06/319/2013 вирішив звернути увагу судів на зміни законодатесльства у зв'язку з введенням з 01.01.2013 р. нової системи держреєстрації прав на нерухоме майно і їх обтяжили.
Зокрема, суд вказав, що органом держреєстрації проводиться держреєстрація прав на нерухоме майно, зокрема:
- з видачею посвідчення про право власності на нерухоме майно (у тому числі на знову побудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна, у зв'язку з внесенням до статутного фонду юрособи нерухомого майна);
- на підставі рішень органів влади (включаючи відповідні рішення судна, що набрали законної сили);
- речових прав, що виникли до 01.01.2013 р. і які не були зареєстровані відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Нотаріусами проводиться держреєстрація прав власності і інших речових прав :
- перед здійсненням певної нотаріальної дії у разі, якщо реєстрацію такого права власності було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення до 01.01.2013 р.;
- в результаті здійснення нотаріальної дії з нерухомістю об'єктом незавершеного будівництва.
Суд звернув увагу на зміну законодавчого підходу до порядку відміни держреєстрації прав. Так, на відміну від попередньої редакції Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжили", по якій держреєстрація прав відмінялася у випадку, зокрема, винесення судом відповідного рішення, про що вносилися дані в Реєстр прав власності на нерухоме майно, віднині ч. 2 ст. 26 діючій редакції Закону передбачено внесення в Державний реєстр прав на нерухоме майно запису про відміну держреєстрації прав "у разі відміни на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав".
ВХСУ також вказав, що в умовах встановлення нової системи держреєстрації прав при необхідності з'ясування фактичних даних відносно прав власності, інших речових прав і їх обтяжили доцільно одночасно звертатися і в органи земельних ресурсів, і до підприємств бюро технічної інвентаризації з урахуванням їх компетенції і змісту даних з'ясовуються.
Лист є доповненням інформаційного листа ВХСУ від 29.12.2012 р. № 01-06/1953/2012 "Про зміни в законодавстві України з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно і їх обтяжили".
