ВХСУ в письме от 08.02.2013 г. № 01-06/319/2013 решил обратить внимание судов на изменения законодатесльства в связи с введением с 01.01.2013 г. новой системы госрегистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.
В частности, суд указал, что органом госрегистрации проводится госрегистрация прав на недвижимое имущество, в частности:
- с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (в том числе на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества, в связи с внесением в уставный фонд юрлица недвижимого имущества);
- на основании решений органов власти (включая соответствующие решения суда, вступившие в законную силу);
- вещных прав, возникших до 01.01.2013 г. и которые не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.
Нотариусами проводится госрегистрация прав собственности и иных вещных прав:
- перед совершением определенного нотариального действия в случае, если регистрацию такого права собственности было проведено в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения до 01.01.2013 г.;
- в результате совершения нотариального действия с недвижимостью объектом незавершенного строительства.
Суд обратил внимание на изменение законодательного подхода к порядку отмены госрегистрации прав. Так, в отличие от предыдущей редакции Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», по которой госрегистрация прав отменялась в случае, в частности, вынесения судом соответствующего решения, о чем вносились данные в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, отныне ч. 2 ст. 26 действующей редакции Закона предусмотрено внесение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество записи об отмене госрегистрации прав «в случае отмены на основании решения суда решения о государственной регистрации прав».
ВХСУ также указал, что в условиях установления новой системы госрегистрации прав при необходимости выяснения фактических данных относительно прав собственности, других вещных прав и их отягощений целесообразно одновременно обращаться и в органы земельных ресурсов, и к предприятиям бюро технической инвентаризации с учетом их компетенции и содержания данных выясняются.
Письмо является дополнением информационного письма ВХСУ от 29.12.2012 г. № 01-06/1953/2012 «Об изменениях в законодательстве Украины по вопросам государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».
