У листі ДПС 03.07.2012 р. від 18073/7/15-3417-13 роз'яснюються норми Податкового кодексу (далі - НК) відносно оподаткування операцій з поставки житла.
Податкова відмічає, що відповідно до пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 НК звільняються від оподаткування операції з поставки житла (об'єктів житлового фонду), окрім їх першого постачання.
У листі відзначається, що, операцією з першої поставки житла вважатиметься операція по передачі права власності (оформлення документів, що встановлюють право) на готове новозбудоване житло (об'єкт житлового фонду) першому власникові такого житла, незалежно від джерел фінансування будівництва : або за рахунок власних засобів підприємства забудовника, або за рахунок учасників фонду фінансування будівництва, або за засоби утримувачів облігацій. Така операція з першої поставки житла підлягає оподаткуванню ПДВ на загальних підставах.
Операції по подальшому постачанню житла (об'єктів житлового фонду) звільняються від оподаткування відповідно до п.п. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 НК.
Операції з поставки послуг із спорудження житла за рахунок замовника (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) підлягають оподаткуванню ПДВ на загальних підставах за правилом першої події, встановленому п. 187.1 ст. 187 НК.
У свою чергу ДПС відмічає, що у випадку якщо замовник в процесі будівництва до оформлення права власності на нові квартири укладає попередні договори купівлі-продажу з фізособами, згідно з якими отримує забезпечувальні платежі, операції по перерахунку таких платежів фізособами на рахунок замовника не міняють базу оподаткування у замовника. Тільки при передачі права власності (оформленні документів, що встановлюють право) на готове новозбудоване житло фізособі (першому власникові нового житла) у замовника виникають податкові зобов'язання на підставі п. 187.1 ст. 187НК.
У випадку якщо після завершення будівництва документи, що встановлюють право, на нові квартири оформляються на підприємство-замовника, а пізніше по договорах купівлі-продажу квартир з фізособами переоформляються на таких фізосіб, операцією з першої поставки житла вважатиметься операція по оформленню документів, що встановлюють право, на замовника. Подальше переоформлення права власності на фізосіб, в розумінні норм НК, не вважатиметься операцією з першої поставки житла, тому ця операція звільнятиметься від оподаткування ПДВ відповідно до пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 НК.
