Доповідачами семінару виступили керівний партнер АТ "Arzinger", керівник практики нерухомості і будівництва Тимур Бондарев; професор Віденського університету технологій, віце-президент Міжнародної Асоціації Менеджменту (IFMA) Доктор Олександр Редлайн; менеджер по управлінню нерухомістю в регіоні EMEA (Європа, Близький Схід і Африка), Вaxter Deutschland GmbH Вильфрид Хауффен; керівний партнер FM - Stаndard Крістофер Хендлер.
Ідея проведення семінару полягала в тому, щоб ознайомити вітчизняних підприємців з поняттям Facility Management, а також його практичними перевагами для багатопрофільної діяльності, спрямованої на обслуговування комерційної, адміністративної і іншій нерухомості, такий як лікарні, готелі, офісні і торгові комплекси.
У найширшому розумінні Facility Management - це будь-яка робота по адміністративному і технічному забезпеченню профільної діяльності компанії, яка, зокрема, може здійснюватися шляхом аутсорсинга.
На українському ринку термін Facility Management ще не зовсім поширений, тому багато хто найчастіше сприймає його однобоко, маючи на увазі під ним лише послуги з технічного обслуговування будівель, тоді як структурно Facility Management може включати послуги як з комерційного, так і по інфраструктурного обслуговування об'єктів нерухомості.
|
Тимур Бондарев |
За словами керівного партнера АТ Arzinger Тимура Бондареваосновним споживачем Facility Management є інвестиційні фонди, які планують придбати об'єкт нерухомості і отримувати прибутки від його оренди. "Як правило, інвестор у такому разі, не хоче займатися наймом персоналу, думати про те, скільки коштуватиме ремонт ліфтів або прибирання снігу… Договір Facility Management дозволяє інвесторові не сушити голову над дотриманням норм трудового законодавства, над ліцензіями, дозвільною документацією, а також іншими правовими і фінансовими рисками, які він може отримати на додаток до придбаного об'єкту" - відмічає експерт.
Дійсно, якщо в ході юридичного аудиту з'ясовується, що на підприємстві існує проблема з незаконними звільненнями, то це має негативну дію на потенційного покупця. Тому треба розуміти, що виділення основного об'єкту компанії за рахунок делегування усіх інфраструктурних функцій на аутсорсинг автоматично підвищує ліквідність самого об'єкту. Відповідно, коли усі правовідносини з робочим персоналом виведені на аутсорсинг за допомогою Facility Management, це значною мірою полегшує і прискорює процедуру купівлі бізнесу.
Тимур Бондарев переконаний - насправді Facility Management супроводжував нас завжди, навіть в радянські часи. Просто раніше він функціонував лише у вигляді Жеку, який за тим же самим принципом навіть зараз обслуговує деякі потреби житлових об'єктів комунальної власності. Це механізм існує і на сьогодні, але вже в досконалішій юридичній формі.
