В качестве докладчиков семинара выступили управляющий партнер АО «Arzinger», руководитель практики недвижимости и строительства Тимур Бондарев; профессор Венского университета технологий, вице-президент Международной Ассоциации Менеджмента (IFMA) Доктор Александр Редлайн; менеджер по управлению недвижимостью в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка), Вaxter Deutschland GmbH Вильфрид Хауффен; управляющий партнер FM-Stаndard Кристофер Хендлер.
Идея проведения семинара заключалась в том, чтобы ознакомить отечественных предпринимателей с понятием Facility Management, а также его практическими преимуществами для многопрофильной деятельности, направленной на обслуживание коммерческой, административной и иной недвижимости, такой как больницы, отели, офисные и торговые комплексы.
В самом широком понимании Facility Management - это любая работа по административному и техническому обеспечению профильной деятельности компании, которая, в частности, может осуществляться путем аутсорсинга.
На украинском рынке термин Facility Management еще не совсем распространен, поэтому многие чаще всего воспринимают его однобоко, подразумевая под ним лишь услуги по техническому обслуживанию зданий, тогда как структурно Facility Management может включать в себя услуги как по коммерческому, так и по инфраструктурному обслуживанию объектов недвижимости.
|
Тимур Бондарев |
По словам управляющего партнера АО Arzinger Тимура Бондарева, основным потребителем Facility Management являются инвестиционные фонды, которые планируют приобрести объект недвижимости и получать доходы от его аренды. «Как правило, инвестор в таком случае, не хочет заниматься наймом персонала, думать о том, сколько будет стоить ремонт лифтов или уборка снега… Договор Facility Management позволяет инвестору не ломать голову над соблюдением норм трудового законодательства, над лицензиями, разрешительной документацией, а также другими правовыми и финансовыми рисками, которые он может получить вдобавок к приобретенному объекту» - отмечает эксперт.
Действительно, если в ходе юридического аудита выясняется, что на предприятии существует проблема с незаконными увольнениями, то это имеет негативное воздействие на потенциального покупателя. Поэтому нужно понимать, что выделение основного объекта компании за счет делегирования всех инфраструктурных функций на аутсорсинг автоматически повышает ликвидность самого объекта. Соответственно, когда все правоотношения с рабочим персоналом выведены на аутсорсинг при помощи Facility Management, это в значительной степени облегчает и ускоряет процедуру покупки бизнеса.
Тимур Бондарев убежден - на самом деле Facility Management сопровождал нас всегда, даже в советские времена. Просто раньше он функционировал лишь в виде ЖЭКа, который по тому же самому принципу даже сейчас обслуживает некоторые потребности жилых объектов коммунальной собственности. Это механизм существует и на сегодняшний день, но уже в более совершенной юридической форме.
