Право власності на житло не дає новому власнику права самостійно вирішувати питання виселення мешканців шляхом заміни замків або іншого фактичного обмеження доступу до квартири. Саме ця проблема стала предметом розгляду Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 308/16652/23, яку ухвалою від 03 червня 2026 року передано на розгляд Об'єднаної палати.
Більш детально про правову проблему, аргументи сторін та позицію суду можна прочитати в повній аналітичній статті "Замки змінено - права порушено: чи можна повернутися в житло після позасудового виселення?".
Спір виник після того, як право власності на іпотечну квартиру перейшло до нової компанії-власника. У квартирі проживала позивачка разом із батьками, для яких це житло було єдиним. За її твердженням, представники нового власника без рішення суду про виселення та без згоди мешканців замінили замки на вхідних дверях, фактично залишивши родину з новонародженою дитиною без доступу до житла.
Як зупинити рейдерське захоплення? Поставте на контроль свою нерухомість у сервісі SMS-Маяк, щоб миттєво отримувати сигнали про зміни в Реєстрі речових прав. Це допоможе вчасно звернутися до державного реєстратора та до суду і зупинити незаконні дії. Підключення тут.
Позивачка звернулася до суду з вимогою про вселення та відшкодування моральної шкоди. Вона наполягала, що виселення можливе лише добровільно або на підставі судового рішення, а самовільна заміна замків порушує право на повагу до житла. Власник, своєю чергою, вважав, що після припинення права власності попереднього власника члени його сім'ї втратили право користування квартирою, а заміна замків є реалізацією повноважень власника.
Колегія суддів запропонувала відступити від попереднього підходу, за яким порушення процедури виселення саме по собі не давало права вимагати вселення назад. На думку суду, особа, яку позбавили доступу до житла силоміць або шляхом заміни замків, має право вимагати відновлення становища, що існувало до порушення, тобто фактичного повернення до житла. Остаточну правову позицію у цій справі має сформувати Об'єднана палата Касаційного цивільного суду.
