Право собственности на жилье не дает новому собственнику право самостоятельно решать вопрос выселения жителей путем замены замков или другого фактического ограничения доступа к квартире. Именно эта проблема стала предметом рассмотрения Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда по делу № 308/16652/23, которое определением от 03 июня 2026 года передано на рассмотрение Объединенной палаты.
Более детально о правовой проблеме, аргументах сторон и позиции суда можно прочитать в полной аналитической статье "Замки заменены - права нарушены: можно ли вернуться в жилье после внесудебного выселения?".
Спор возник после того, как право собственности на ипотечную квартиру перешло к новой компании-собственнику. В квартире проживала истица вместе с родителями, для которых это жилье было единственным. По ее утверждению, представители нового собственника без решения суда о выселении и без согласия жителей заменили замки на входных дверях, фактически оставив семейство с новорожденным ребенком без доступа к жилью.
Как остановить рейдерский захват? Поставьте на контроль свою недвижимость в сервисе SMS-Маяк, чтобы мгновенно получать сигналы об изменениях в Реестре вещных прав. Это поможет вовремя обратиться к государственному регистратору и в суд и остановить незаконные действия. Подключение здесь.
Истица обратилась в суд с требованием о вселении и возмещении морального вреда. Она настаивала, что выселение возможно лишь добровольно или на основании судебного решения, а самовольная замена замков нарушает право на уважение к жилью. Собственник, в свою очередь, считал, что после прекращения права собственности предыдущего собственника члены его семьи утратили право пользования квартирой, а замена замков является реализацией полномочий собственника.
Коллегия судей предложила отступить от предыдущего подхода, по которому нарушение процедуры выселения само по себе не предоставляло права требовать вселения назад. По мнению суда, лицо, которого лишили доступа к жилью силой или путем замены замков, имеет право требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения, то есть фактического возврата в жилье. Окончательную правовую позицию по этому делу должна сформировать Объединенная палата Кассационного гражданского суда.
