Верховний Суд у справі № 640/36731/21 сформулював підхід до розмежування капітального ремонту та реконструкції, виходячи з положень ДБН А.2.2-3:2014 та Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».
Визначальний критерій - зміна геометричних розмірів і техніко-економічних показників.
Суд наголосив:
- реконструкція передбачає зміну геометричних розмірів об'єкта (площі, об'єму, поверховості тощо) та/або його функціонального призначення;
- капітальний ремонт здійснюється без зміни геометричних розмірів і функціонального призначення об'єкта.
Тобто ключовим є факт зміни площі або інших основних параметрів будівлі, а не формальне зазначення виду робіт у поданих документах.
Узагальнений правовий висновок
Якщо внаслідок виконання будівельних робіт змінюються геометричні розміри об'єкта нерухомості (зокрема площа), такі роботи слід кваліфікувати як реконструкцію, незалежно від їх формального визначення замовником як капітального ремонту.
Капітальний ремонт можливий виключно за відсутності змін геометричних параметрів і функціонального призначення об'єкта.
Кваліфікація будівельних робіт безпосередньо впливає на дозвільні процедури, обсяг проєктної документації та ризики відповідальності, тому юристам важливо системно відстежувати судову практику і пов'язані нормативні вимоги. У LIGA360 це можна робити комплексно - замовте персональну презентацію, щоб побачити, як платформа допомагає швидко аналізувати позиції судів і мінімізувати ризики у містобудівних спорах.
LIGA360 підтримує юристів експертною аналітикою:
Юрисдикція спорів щодо містобудівної документації: зміна підходу Об'єднаної палати КЦС ВС
