У Верховній Раді зареєстрований проєкт Закону № 15031 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування доходів фізичних осіб від надання в оренду об'єктів житлової нерухомості або їх частини».
Метою законопроєкту є створення правових та економічних підстав для легалізації ринку оренди житла, стимулювання оформлення договірних відносин та підвищення культури сплати податків від доходів, отриманих від надання в оренду об'єктів житлової нерухомості або їх частини.
Суть запропонованих змін
Законопроєктом передбачається диференціація податкового режиму залежно від виду нерухомості, що здається в оренду.
Зокрема, доходи фізичних осіб від надання в оренду житлової нерухомості або її частини пропонується оподатковувати за ставкою, визначеною пунктом 167.2 Податкового кодексу України, тоді як доходи від оренди інших об'єктів нерухомості - за загальною ставкою, передбаченою пунктом 167.1 Кодексу.
Такі ж правила пропонують застосовувати і у випадках, коли орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок. Документом передбачено, що сплата податку здійснюватиметься поквартально - протягом 40 календарних днів після завершення звітного кварталу з подальшим відображенням доходів у річній податковій декларації.
LIGA360 - тримайте правові зміни під контролем.
Актуальні редакції законодавства, судова практика, моніторинг законопроєктів, перевірка контрагентів та персональні сповіщення - все в одній системі для швидких і зважених рішень.
Тимчасове податкове звільнення на період воєнного стану
Окрему увагу в законопроєкті приділено Перехідним положенням.
Так, пропонується встановити, що у період з 1 квітня 2026 року до 31 грудня року, в якому буде припинено або скасовано воєнний стан, доходи фізичних осіб від надання в оренду житлової нерухомості або її частини не включатимуться до загального оподатковуваного доходу.
Фактично це означає тимчасове звільнення від оподаткування таких доходів на період дії воєнного стану та після нього - до завершення відповідного календарного року.
Очікується, що прийняття законопроєкту забезпечить додаткові надходження до державного бюджету, легалізує ринок оренди житла, стимулюватиме укладенню договорів оренди, сприятиме захисту прав орендодавців та орендарів від недобросовісних дій контрагентів.
Документ також передбачає, що у разі його ухвалення він набире чинності з 1 квітня 2026 року.
Читайте також: Податок на нерухоме майно для юридичних осіб: можливі помилки під час декларування на 2026 рік
Об'єкт і база оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки
