В Верховной Раде зарегистрирован проект Закона № 15031 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения доходов физических лиц от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости или их части».
Целью законопроекта является создание правовых и экономических основ для легализации рынка аренды жилья, стимулирование оформления договорных отношений и повышение культуры уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости или их части.
Суть предлагаемых изменений
Законопроектом предусматривается дифференциация налогового режима в зависимости от вида недвижимости, сдаваемой в аренду.
В частности, доходы физических лиц от сдачи в аренду жилой недвижимости или ее части предлагается облагать налогом по ставке, определенной пунктом 167.2 Налогового кодекса Украины, тогда как доходы от аренды других объектов недвижимости - по общей ставке, предусмотренной пунктом 167.1 Кодекса.
Такие же правила предлагают применять и в случаях, когда арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает налог. Документом предусмотрено, что уплата налога будет осуществляться поквартально - в течение 40 календарных дней после завершения отчетного квартала с последующим отражением доходов в годовой налоговой декларации.
LIGA360 - держите правовые изменения под контролем.
Актуальные редакции законодательства, судебная практика, мониторинг законопроектов, проверка контрагентов и персональные уведомления - все в одной системе для быстрых и взвешенных решений.
Временное налоговое освобождение на период военного положения
Особое внимание в законопроекте уделено Переходным положениям.
Так, предлагается установить, что в период с 1 апреля 2026 года до 31 декабря года, в котором будет прекращено или отменено военное положение, доходы физических лиц от сдачи в аренду жилой недвижимости или ее части не будут включаться в общий налогооблагаемый доход.
Фактически это означает временное освобождение от налогообложения таких доходов на период действия военного положения и после него - до завершения соответствующего календарного года.
Ожидается, что принятие законопроекта обеспечит дополнительные поступления в государственный бюджет, легализует рынок аренды жилья, будет стимулировать заключение договоров аренды, будет способствовать защите прав арендодателей и арендаторов от недобросовестных действий контрагентов.
Документ также предусматривает, что в случае его принятия он вступит в силу с 1 апреля 2026 года.
Читайте также: Налог на недвижимое имущество для юридических лиц: возможные ошибки при декларировании на 2026 год
Объект и база налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка
