Міністерство юстиції України роз'яснило в листі від 27.11.2025 р. № 171882/Б-25609/8.4.1 щодо держреєстрації речових прав на нерухоме майно у випадках відсутності доступу до архівів БТІ та при одночасній реєстрації права державної чи комунальної власності й права користування земельною ділянкою.
Мін'юст нагадав, що державний реєстратор зобов'язаний перевіряти права, зареєстровані БТІ до 01.01.2013 року на паперових носіях, шляхом направлення запитів до органів, які здійснювали таку реєстрацію. Водночас через втрату або недоступність архівів унаслідок війни виконання цієї вимоги часто є неможливим, тому громадяни вимушені звертатися до суду.
Для вирішення проблеми розроблено законопроєкт № 11440, який пропонує дозволити держреєстрацію прав власності, зареєстрованих БТІ до 2013 року, без обов'язкового підтвердження з боку самого БТІ.
Міністерство наголосило, що рішення суду про встановлення факту державної реєстрації права або про зобов'язання зареєструвати право може бути достатньою підставою для внесення запису до Державного реєстру прав. Натомість рішення, яким суд лише зобов'язує повторно розглянути заяву, не звільняє реєстратора від виконання усіх перевірок, передбачених законом.
Окремо Мін'юст роз'яснив, що при одночасній реєстрації права державної чи комунальної власності на землю та права користування цією ділянкою на підставі заяви користувача оформлення окремого витягу щодо права власності не вимагається - витяг формується за результатами розгляду такої заяви.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
