Договір оренди земельної ділянки, укладений іноземцем протягом року після набуття права власності у порядку спадкування, не порушує публічний порядок і не є нікчемним.
Водночас, якщо земельна ділянка не відчужена у строки, встановлені Земельним кодексом України, судова конфіскація такої ділянки стає підставою для припинення не лише права власності, а й усіх інших цивільних прав, зокрема права оренди.
Такого висновку дійшов Верховний Суд у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду, за результатами розгляду справи № 559/2900/23 (провадження № 61-12729сво24), інформує пресслужба ВС.
Обставини справи
У справі, що переглядалася, прокурор звернувся до суду в інтересах держави до громадянина іноземної держави та сільськогосподарського товариства, зазначивши, що іноземець успадкував дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення, але протягом року їх не відчужив, як того вимагають ч. 4 ст. 81 та ч. 1 ст. 145 ЗК України. Одну з ділянок він передав в оренду сільськогосподарському товариству.
Прокурор просив припинити право власності іноземця шляхом конфіскації ділянок на користь держави з подальшим продажем на торгах, а також припинити дію договору оренди та право оренди товариства.
Суд першої інстанції задовольнив позов, вказавши, що відповідач, будучи іноземцем, не відчужив земельні ділянки у встановлений строк, тому вони підлягають конфіскації, а договір оренди та право оренди сільськогосподарського товариства - припиненню.
Апеляційний суд скасував рішення суду першої інстанції в частині задоволення вимог про припинення дії договору оренди землі та права оренди земельної ділянки і відмовив у задоволенні цих вимог прокурора, вважаючи, що іноземець не мав права укладати договір оренди земель сільськогосподарського призначення, тому що не є громадянином України. Так, на думку суду, такий договір порушує публічний порядок і є нікчемним, оскільки стосується земель сільськогосподарського призначення - категорії, що перебуває під особливою охороною держави як складова національного багатства.
Судова практика: Як LIGA360 з АІ економить юристам 60% часу на пошук аргументів, дізнайся тут.
Позиція Верховного Суду
Скасовуючи постанову апеляційного суду та залишаючи в силі рішення першої інстанції, ОП КЦС ВС наголосила, що договір оренди земельної ділянки, укладений іноземцем протягом року після набуття права власності у порядку спадкування, не порушує публічний порядок і не є нікчемним.
Водночас ВС підкреслив, що землі сільськогосподарського призначення є національним багатством і можуть підлягати конфіскації у встановлених законом випадках. При цьому невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений ЗК України строк є підставою для припинення права власності на земельну ділянку в судовому порядку, а не автоматично.
Окрім того, застосування конфіскації тягне за собою припинення всіх інших прав, включно з орендою, оскільки право власності примусово переходить до держави незалежно від волі попереднього власника.
Таким чином, припинення права власності іноземця на земельну ділянку шляхом її конфіскації тягне за собою припинення і права оренди цієї землі.
Про ринок землі в Україні читайте в аналітичному матеріалі в LIGA360.
Як захистити земельну ділянку від рейдерських захоплень? Спробуйте SMS-Маяк Земля - сервіс інформування про початок та хід реєстраційної процедури щодо об'єктів землекористування. Деталі та можливості сервісу можна переглянути за посиланням.
Читайте також: Платники плати за землю
Порядок отримання компенсації за розмінування сільськогосподарських земель
