Договор аренды земельного участка, заключенный иностранцем в течение года после приобретения права собственности в порядке наследования, не нарушает публичный порядок и не является ничтожным.
Вместе с тем, если земельный участок не отчужден в сроки, установленные Земельным кодексом Украины, судебная конфискация такого участка становится основанием для прекращения не только права собственности, но и всех других гражданских прав, в частности права аренды.
К такому выводу пришел Верховный Суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда по результатам рассмотрения дела № 559/2900/23 (производство № 61-12729сво24), сообщает пресс-служба ВС.
Обстоятельства дела
В рассматриваемом деле прокурор обратился в суд в интересах государства к гражданину иностранного государства и сельскохозяйственному товариществу, отметив, что иностранец унаследовал два земельных участка сельскохозяйственного назначения, но в течение года их не отчудил, как того требуют ч. 4 ст. 81 и ч. 1 ст. 145 ЗК Украины. Один из участков он передал в аренду сельскохозяйственному товариществу.
Прокурор просил прекратить право собственности иностранца путем конфискации участков в пользу государства с последующей продажей на торгах, а также прекратить действие договора аренды и право аренды товарищества.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что ответчик, будучи иностранцем, не отчудил земельные участки в установленный срок, поэтому они подлежат конфискации, а договор аренды и право аренды сельскохозяйственного общества - прекращению.
Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований о прекращении действия договора аренды земли и права аренды земельного участка и отказал в удовлетворении этих требований прокурора, считая, что иностранец не имел права заключать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, так как не является гражданином Украины. Так, по мнению суда, такой договор нарушает публичный порядок и является ничтожным, поскольку касается земель сельскохозяйственного назначения - категории, находящейся под особой охраной государства как составляющая национального богатства.
Судебная практика: Как LIGA360 с AI экономит юристам 60% времени на поиск аргументов, узнай здесь.
Позиция Верховного Суда
Отменяя постановление апелляционного суда и оставляя в силе решение первой инстанции, ОП КЦС ВС подчеркнула, что договор аренды земельного участка, заключенный иностранцем в течение года после приобретения права собственности в порядке наследования, не нарушает публичный порядок и не является ничтожным.
В то же время ВС подчеркнул, что земли сельскохозяйственного назначения являются национальным богатством и могут подлежать конфискации в установленных законом случаях. При этом неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный ЗК Украины срок является основанием для прекращения права собственности на земельный участок в судебном порядке, а не автоматически.
Кроме того, применение конфискации влечет за собой прекращение всех других прав, включая аренду, поскольку право собственности принудительно переходит к государству независимо от воли предыдущего владельца.
Таким образом, прекращение права собственности иностранца на земельный участок путем его конфискации влечет за собой прекращение и права аренды этой земли.
О рынке земли в Украине читайте в аналитическом материале в LIGA360.
Как защитить земельный участок от рейдерских захватов? Попробуйте SMS-Маяк Земля - сервис информирования о начале и течении регистрационной процедуры относительно объектов землепользования. Детали и возможности сервиса можно просмотреть по ссылке.
Читайте также: Плательщики платы за землю
Порядок получения компенсации за разминирование сельскохозяйственных земель
