З метою забезпечення прозорості правочинів щодо майбутніх об'єктів нерухомості (МОН), на які зареєстровано спеціальне майнове право (СМП), нотаріуси можуть отримати електронний витяг з Реєстру будівельної діяльності - основний інструмент перевірки стану об'єкта перед посвідченням договору. Таке повідомлення на своєму сайті зробила НПУ. Відтак, Нотаріальна палата роз'яснила механізм отримання витягу нотаріуса по об'єктах СМП.
Хто може отримати витяг?
Лише нотаріус із чинним свідоцтвом. Доступ - через АРМ нотаріуса, який активується автоматично на основі кваліфікованого електронного підпису нотаріуса (КЕП).
Як відбувається отримання витягу
1. Вхід до АРМ нотаріуса виключно за КЕПом нотаріуса, який повинен містити номер свідоцтва.
2. Створення запиту на отримання витягу, який підписується КЕПом.
3. Оновлення даних (кнопкою в інтерфейсі запиту) з Державного реєстру речових прав (ДРРП) для перевірок.
4. Підписання КЕПом запиту на отримання витягу та реєстрація в системі.
5. Автоматична перевірка:
- чи зареєстровано об'єкти та їх складові частини в ДРРП;
- чи зареєстровано гарантійну частку в ДРРП.
6. Отримання результату
Результат у витягу:
Позитивний - нотаріус отримує PDF-документ з повними даними з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ):
- інформація про об'єкт, замовника, техніко-економічні показники (ТЕПи), земельні ділянки;
- відомості про містобудівні умови та обмеження (МУО), проєктну документацію (ПД), дозвільні документи, про присвоєння адреси, про первинну реєстрацію СМП;
- дані про документи, статуси, дата реєстрації.
Негативний - якщо перевірки не пройдено, формується відмова у наданні інформації з деталізацією, які саме об?єкти не зареєстровані.
Як зазначають у Нотаріальній палаті, у кожному витягу - вся ключова інформація для оцінки юридичного стану об?єкта та прийняття рішень щодо посвідчення правочину.
Довідково:
СПМ (спеціальне майнове право) - різновид майнового права на майбутні об'єкти нерухомості або об'єкти, які перебувають на етапі будівництва. Реєстрація таких прав у ДРРП обов'язкова для всіх забудовників, які планують продавати майбутні квартири, паркомісця чи інші житлові або нежитлові приміщення. особливості цивільного обороту об'єктів незавершеного будівництва і майбутніх об'єктів нерухомості визначені ЗУ “Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”.
Як допомогти клієнтам захистити нерухомість? Сервіс SMS-Маяк дозволяє налаштувати моніторинг об?єктів та контролювати будь-які реєстраційні зміни. Придбайте зараз.
