С целью обеспечения прозрачности сделок по будущим объектам недвижимости (БОН), на которые зарегистрировано специальное имущественное право (СИП), нотариусы могут получить электронное извлечение из Реестра строительной деятельности - основной инструмент проверки состояния объекта перед удостоверением договора. Такое сообщение на своем сайте сделала НПУ. Следовательно, Нотариальная палата разъяснила механизм получения извлечения нотариуса по объектам СИП.
Кто может получить извлечение?
Только нотариус с действующим свидетельством. Доступ - через АРМ нотариуса, который активируется автоматически на основе квалифицированной электронной подписи нотариуса (КЭП).
Как происходит получение извлечения
1. Вход в АРМ нотариуса исключительно по КЭПу нотариуса, который должен содержать номер свидетельства.
2. Создание запроса на получение извлечения, который подписывается КЭПом.
3. Обновление данных (кнопкой в интерфейсе запроса) из Государственного реестра вещных прав (ГРВП) для проверок.
4. Подписание КЭПом запроса на получение извлечения и регистрация в системе.
5. Автоматическая проверка:
- зарегистрированы ли объекты и их составные части в ГРВП;
- зарегистрирована ли гарантийная доля в ГРВП.
Получение результата
Результат в извлечении
Положительный - нотариус получает PDF-документ с полными данными из Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС):
- информация об объекте, заказчике, технико-экономические показатели (ТЭПы), земельные участки;
- сведения о градостроительных условиях и ограничениях (ГУО), проектной документации (ПД), разрешительных документах, о присвоении адреса, о первичной регистрации СИП;
- данные о документах, статусы, дата регистрации.
Отрицательный - если проверки не пройдены, формируется отказ в предоставлении информации с детализацией, какие именно объекты не зарегистрированы.
Как отмечают в Нотариальной палате, в каждом извлечении - вся ключевая информация для оценки юридического состояния объекта и принятия решений по удостоверению сделки.
Справочно:
СПМ (специальное имущественное право) - разновидность имущественного права на будущие объекты недвижимости или объекты, находящиеся на этапе строительства. Регистрация таких прав в ГРИП обязательна для всех застройщиков, которые планируют продавать будущие квартиры, паркоместа или другие жилые или нежилые помещения. особенности гражданского оборота объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости определены ЗУ «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».
Как помочь клиентам защитить недвижимость? Сервис SMS-Маяк позволяет настроить мониторинг объектов и контролировать любые регистрационные изменения. Купите сейчас.
