Перевірка договору із забудовником: на що слід звернути увагу

Чи не кожна людина мріє про власну оселю і обирає власний шлях досягнення цієї мети, одним з яких є інвестування коштів у будівництво житла. Цей шлях має свої переваги, серед яких і можливість заощадити, сучасні технології будівництва, вільне планування тощо. Але не слід забувати і про ризики, адже до завершення будівництва особа є власником лише матеріалів, обладнання тощо, які було використано у процесі цього будівництва.

Про аспекти, на які слід звернути увагу, аналізуючи текст договору із забудовником, розповіла заступниця директора Регіонального центру з надання БВПД у Херсонській області Олена Іпатенко.

Прийнявши рішення інвестувати кошти у новобудову, при цьому перевіривши наявність дозвільних документів на будівництво та їх зміст, наявність прав на земельну ділянку, яка забудовується, зібравши та детально проаналізувавши інформацію про замовника будівництва, генпідрядника і продавця, перевіривши схему інвестування коштів у будівництво, далі необхідно уважно проаналізувати текст договору з забудовником перед його укладенням.

Зокрема, слід уважно ознайомитися з текстом самого договору та звернути увагу на такі аспекти:

• предмет договору (має бути визначено будівельну адресу майбутнього об'єкта будівництва, нумерацію квартири, загальну та жилу площу, поверх, на якому розміщуватиметься квартира, технічні характеристики, комунікації, тощо; дуже добре як додаток до договору мати також графічне планування майбутнього житла з назвами та площами усіх приміщень);

• ціна житла (має бути фіксованою та бажано з детальним розрахунком платежів як додатком до договору; якщо ціна надто занижена порівняно з ринковою, то це має насторожити, адже замовник будівництва насамперед має на меті отримання прибутку від продажу житла, тому є вірогідність, що він взагалі не збирається його будувати або може здійснити подвійний продаж квартир);

• права та обов'язки сторін (має бути чіткий та вичерпний перелік прав та обов'язків для сторін договору, слід уникати розмитих та незрозумілих формулювань);

• строки виконання умов договору (мають бути реальні та чітко визначені строки сплати інвестором внесків, а також строк здачі об'єкта у експлуатацію, строк передачі житла інвестору та оформлення права власності);

• відповідальність сторін та відшкодування понесених збитків (слід обов'язково прописати відповідальність сторін за розірвання договору з ініціативи однієї зі сторін, а також за невиконання чи неналежне виконання умов договору);

• можливість внесення змін до договору (варто виключити можливість замовника будівництва вносити зміни до договору в односторонньому порядку на власний розсуд);

• особу підписанта договору від імені замовника та правові підстави, на яких він діє.

Крім того, якщо потенційний інвестор не згоден з деякими пунктами договору або вони викладені незрозуміло та допускають двояке трактування, слід узгоджувати з замовником внесення коректив до тексту договору. Якщо договір не влаштовує, не слід його підписувати взагалі.

Процес інвестування коштів у будівництво є складним та тривалим порівняно з купівлею житла на вторинному ринку. Адже в останньому випадку для підготовки та оформлення відповідних документів на право власності цілком достатньо кілька днів, а у разі вкладення коштів у майбутнє житло слід запастися терпінням у кращому випадку на декілька років. Тому варто скористатися послугами юриста, який супроводжуватиме процес інвестування та перевірятиме всі необхідні документи та законність будівництва на усіх його етапах.