Чи не кожна людина мріє про власну оселю і обирає власний шлях досягнення цієї мети, одним з яких є інвестування коштів у будівництво житла. Цей шлях має свої переваги, серед яких і можливість заощадити, сучасні технології будівництва, вільне планування тощо. Але не слід забувати і про ризики, адже до завершення будівництва особа є власником лише матеріалів, обладнання тощо, які було використано у процесі цього будівництва.
Про аспекти, на які слід звернути увагу, аналізуючи текст договору із забудовником, розповіла заступниця директора Регіонального центру з надання БВПД у Херсонській області Олена Іпатенко.
Прийнявши рішення інвестувати кошти у новобудову, при цьому перевіривши наявність дозвільних документів на будівництво та їх зміст, наявність прав на земельну ділянку, яка забудовується, зібравши та детально проаналізувавши інформацію про замовника будівництва, генпідрядника і продавця, перевіривши схему інвестування коштів у будівництво, далі необхідно уважно проаналізувати текст договору з забудовником перед його укладенням.
Чи впевнені ви, що ваш контрагент має чинну ліцензію на діяльність? Перевіряйте в сервісі CONTR AGENT. Надання фінансових послуг, охоронна діяльність, послуги туроператорів й перевезення пасажирів - 30 ліцензійних реєстрів на єдиній платформі. Замовте тестовий доступ прямо зараз.
Зокрема, слід уважно ознайомитися з текстом самого договору та звернути увагу на такі аспекти:
предмет договору (має бути визначено будівельну адресу майбутнього об'єкта будівництва, нумерацію квартири, загальну та жилу площу, поверх, на якому розміщуватиметься квартира, технічні характеристики, комунікації, тощо; дуже добре як додаток до договору мати також графічне планування майбутнього житла з назвами та площами усіх приміщень);
ціна житла (має бути фіксованою та бажано з детальним розрахунком платежів як додатком до договору; якщо ціна надто занижена порівняно з ринковою, то це має насторожити, адже замовник будівництва насамперед має на меті отримання прибутку від продажу житла, тому є вірогідність, що він взагалі не збирається його будувати або може здійснити подвійний продаж квартир);
права та обов'язки сторін (має бути чіткий та вичерпний перелік прав та обов'язків для сторін договору, слід уникати розмитих та незрозумілих формулювань);
строки виконання умов договору (мають бути реальні та чітко визначені строки сплати інвестором внесків, а також строк здачі об'єкта у експлуатацію, строк передачі житла інвестору та оформлення права власності);
відповідальність сторін та відшкодування понесених збитків (слід обов'язково прописати відповідальність сторін за розірвання договору з ініціативи однієї зі сторін, а також за невиконання чи неналежне виконання умов договору);
можливість внесення змін до договору (варто виключити можливість замовника будівництва вносити зміни до договору в односторонньому порядку на власний розсуд);
особу підписанта договору від імені замовника та правові підстави, на яких він діє.
Крім того, якщо потенційний інвестор не згоден з деякими пунктами договору або вони викладені незрозуміло та допускають двояке трактування, слід узгоджувати з замовником внесення коректив до тексту договору. Якщо договір не влаштовує, не слід його підписувати взагалі.
Процес інвестування коштів у будівництво є складним та тривалим порівняно з купівлею житла на вторинному ринку. Адже в останньому випадку для підготовки та оформлення відповідних документів на право власності цілком достатньо кілька днів, а у разі вкладення коштів у майбутнє житло слід запастися терпінням у кращому випадку на декілька років. Тому варто скористатися послугами юриста, який супроводжуватиме процес інвестування та перевірятиме всі необхідні документи та законність будівництва на усіх його етапах.
Хочете економити час на перевірці договорів? Скористайтесь функціоналом CONTRACTUM у LIGA360. Помилки в нумерації, реквізитах, структурі відобразяться автоматично. А ще тут можна швидко звірити суми й перевірити ризики щодо сторін. Оцініть переваги, замовивши тестовий доступ.
