Едва ли не каждый человек мечтает о собственном жилье и выбирает собственный путь достижения этой цели, одним из которых является инвестирование средств в строительство жилья. Этот путь имеет свои преимущества, среди которых и возможность сэкономить, современные технологии строительства, свободное планирование и т. п. Но не следует забывать и о рисках, ведь до завершения строительства лицо является собственником только материалов, оборудования и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства.
Об аспектах, на которые следует обратить внимание, анализируя текст договора с застройщиком, рассказала заместитель директора Регионального центра по предоставлению БВПП в Херсонской области Елена Ипатенко.
Приняв решение инвестировать средства в новостройку, при этом проверив наличие разрешительных документов на строительство и их содержание, наличие прав на земельный участок, который застраивается, собрав и детально проанализировав информацию о заказчике строительства, генподрядчике и продавце, проверив схему инвестирования средств в строительство, дальше необходимо внимательно проанализировать текст договора с застройщиком перед его заключением.
Уверены ли вы, что ваш контрагент имеет действующую лицензию на деятельность? Проверяйте в сервисе CONTR AGENT. Предоставление финансовых услуг, охранная деятельность, услуги туроператоров и перевозки пассажиров - 30 лицензионных реестров на единой платформе. Закажите тестовый доступ прямо сейчас.
В частности, следует внимательно ознакомиться с текстом самого договора и обратить внимание на следующие аспекты:
предмет договора (должны быть определены строительный адрес будущего объекта строительства, нумерация квартиры, общая и жилая площадь, этаж, на котором будет размещаться квартира, технические характеристики, коммуникации и т. п.; очень хорошо как приложение к договору иметь также графическое планирование будущего жилья с названиями и площадями всех помещений);
цена жилья (должна быть фиксированной и желательно с детальным расчетом платежей как приложением к договору; если цена слишком занижена по сравнению с рыночной, то это должно насторожить, ведь заказчик строительства в первую очередь имеет целью получение прибыли от продажи жилья, потому есть вероятность, что он вообще не собирается его строить или может осуществить двойную продажу квартир);
права и обязанности сторон (должен быть четкий и исчерпывающий перечень прав и обязанностей для сторон договора, следует избегать размытых и непонятных формулировок);
сроки выполнения условий договора (должны быть реальные и четко определенные сроки уплаты инвестором взносов, а также срок сдачи объекта в эксплуатацию, срок передачи жилья инвестору и оформления права собственности);
ответственность сторон и возмещение понесенных убытков (следует обязательно прописать ответственность сторон за расторжение договора по инициативе одной из сторон, а также за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора);
возможность внесения изменений в договор (стоит исключить возможность заказчика строительства вносить изменения в договор в одностороннем порядке на свое усмотрение);
личность подписанта договора от имени заказчика и правовые основания, на которых он действует.
Кроме того, если потенциальный инвестор не согласен с некоторыми пунктами договора или они изложены непонятно и допускают двоякую трактовку, следует согласовывать с заказчиком внесение корректив в текст договора. Если договор не устраивает, не следует его подписывать вообще.
Процесс инвестирования средств в строительство сложный и длительный по сравнению с покупкой жилья на вторичном рынке. Ведь в последнем случае для подготовки и оформления соответствующих документов на право собственности вполне достаточно несколько дней, а в случае вложения средств в будущее жилье следует запастись терпением в лучшем случае на несколько лет. Поэтому стоит воспользоваться услугами юриста, который будет сопровождать процесс инвестирования и проверять все необходимые документы и законность строительства на всех его этапах.
Хотите экономить время на проверке договоров? Воспользуйтесь функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Ошибки в нумерации, реквизитах, структуре отобразятся автоматически. А еще здесь можно быстро сверить суммы и проверить риски относительно сторон. Оцените преимущества, заказав тестовый доступ.
