Народний депутат від БПП Андрій Шинкович зареєстрував у Верховній Раді законопроект № 2262а "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України відносно повернення власникам квартир багатоквартирного будинку і жител в гуртожитках незаконно відчужених допоміжних приміщень".
Законопроект спрямований на створення правових умов для повернення у власність власникам квартир багатоквартирних будинків і жител в гуртожитку незаконно приватизованих допоміжних приміщень.
Пропонується:
1. Доповнити частину 2 ст. 10 Закону "Про приватизацію державного житлового фонду" нормою, що встановлює, що угоди на підставі яких допоміжні приміщення після набуття чинності рішенням Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 були відчужені з власності власників квартир багатоквартирного будинку, а після набуття чинності рішенням Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року по № 14-рп/2011 - з власності власників жител в гуртожитку, визнаються нікчемнимияк що порушують публічний порядок;
2. Визначити, що незаконно приватизовані приміщення на підставі рішення суду підлягають безвідплатному поверненню в загальну власність власникам квартир і жител відповідного багатоквартирного будинку або гуртожитку по їх позову. З метою забезпечення витребуванні цього майна у добросовісних набувачів пропонується внести відповідне доповнення в ст. 388 Цивільного кодексу;
3. У зв'язку з тим, що в цьому випадку навряд чи можна застосувати загальні наслідки визнання угоди недійсноїякі полягають в тому, що кожна із сторін зобов'язана повернути іншій стороні в натурі усе, що вона отримала у виконання цієї угоди, а у разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли отримане полягає в користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість отриманого за цінами, існуючими на момент відшкодування (абзац 2 частини 1 ст. 216 Цивільного кодексу) пропонується наступне. На підставі частини 3 ст. 216 ГК, згідно якої правові наслідки, передбачені частями 1 і 2 цих статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних угодпропонується визначити особливі правові наслідки визнання недійсним угоди, на підставі якої сталася незаконна приватизація допоміжних приміщень. Депутат хоче встановити, що особам, з власності яких вилучаються відповідні приміщення, надається переважне право на укладення договорів оренди цих приміщень після його повернення у власність власникам квартир будинку або жител гуртожитку. При цьому вартість зроблених ними поліпшень цих приміщень, з їх згоди має бути зарахована в якості орендної плати в порядку, визначеному Кабміном. Також передбачено, що у разі, якщо особи, з власності яких вилучаються відповідні приміщення, передали їх в оренду іншим особамїх права і обов'язку як орендодавців у відповідних договорах переходять до власників квартир відповідного багатоквартирного будинку або жител в гуртожитку.
5. Встановити, що течія позовної давності за вимогами про застосування наслідків нікчемної угоди, визнаної такою відповідно до цього законопроекту, починається з дня, що йде за днем набуття чинності його.
Також читайте: Ім'ям України : кому належать київські багатоповерхівки?
