Вищий спеціалізований суд України по розгляду цивільних і карних справ прийняв постанову у справі № 6-10418св15.
Позивач звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що між нею і відповідачем був ув'язнений договір купівлі-продажу будинку в рахунок погашення боргу.
У зв'язку з тим, що відповідач відмовилася нотаріально засвідчувати договір купівлі-продажу, позивач, змінивши позовні вимоги, просила суд стягнути з відповідача в її користь борг в певній сумі.
Визначенням районного суду, залишеною без змін постановою апеляційного суду, визнана світова угода, ув'язнена між сторонами, по якому позивач відмовляється від претензій по поверненню їй відповідачем боргу, а у позивача виникає право власності і право реєстрації на себе удома.
10 червня 2015 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах ВССУ відмінила вказані судові рішеннявказавши, що згідно ст. 657 Цивільного кодексу договір купівлі-продажу нерухомого майна полягає у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченнюокрім договорів купівлі-продажу майна, що знаходиться в податковій запоруці.
Враховуючи те, що договір купівлі-продажу між позивачем і відповідачем не був нотаріально засвідчений, судові рішення судів суперечать вимогам статей 182, 640 ГК, оскільки за своєю суттю суд фактично визнав дійсним договір купівлі-продажу, і саме таку позовну вимогу була первинною.
Крім того, ч. 5 ст. 175 ГПК визначено: якщо умови світової угоди суперечать закону або порушують права, свободи або інтереси інших осіб, суд виносить визначення про відмову у визнанні світової угоди і продовжує судовий розгляд.
По сенсу цієї статті процесуального закону світова угода - це складена сторонами з урахуванням інтересів усіх зацікавлених осіб, що беруть участь в справі, угода, яка визнається судом тільки після встановлення законності і обгрунтованості її умов, а також з'ясування думки усіх зацікавлених осіб про можливість її визнання. Метою такої угоди є врегулювання суперечки між сторонами, а його умови можуть торкатися лише прав і обов'язків сторін і предмета суперечки, тобто, матеріально-правової вимоги позивача до відповідача, відносно якого він просить ухвалити судове рішення. Не може визнаватися судом світова угода, умови якої не пов'язані із спірними правовідносинами.
Таким чином, суди порушуючи вимоги законодавства не врахували і необгрунтовано застосували до цих правовідносин ст. 16 ГК України для обрання такого способу захисту, як визнання світової угоди, і в обхід закону фактично визнали дійсним договір купівлі-продажу нерухомості.
Джерело: ВССУ
