Якщо умовами договори фінансування будівництва передбачено, що засоби у вигляді забезпечувальних платежів зараховуються в оплату готового нового житла, то на дату їх отримання податкові зобов'язання по ПДВ забудовником не нараховуються за умови отримання цих коштів для здійснення операцій з поставки житла (об'єктів житлового фонду), які згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 ст. 197 НК звільняються від обкладення ПДВ. Це роз'яснено в листі ГФС № 3945/6/99-99-19-03-02-15.
Якщо після завершення будівництва, яке здійснювалося за рахунок замовника, документи, що встановлюють право, на нові квартири оформляються на підприємство-замовника, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізособами переоформляються на них, операцією з першої поставки житла вважатиметься операція з поставки послуг із спорудження такого житла, що надаються генпідрядною організацією замовникові. Операції по подальшій передачі такого житла замовником по договорах купівлі-продажу фізособам звільняються від обкладення ПДВ згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 ст.197 НК.
При цьому ГФС відмічає, що база оподаткування операцій з поставки товарів / послуг відповідно до пункту 188.1 ст. 188 НК визначається виходячи з їх договірної вартості (у разі здійснення контрольованих операцій - не нижче за звичайні ціни, визначені відповідно до ст. 39 НК) з урахуванням загальнодержавних податків і зборів (окрім пенсійного збору, який стягується з вартості послуг стільникового зв'язку, ПДВ і акцизного податку на спирт етиловий, використовуваний виробниками - суб'єктами господарювання для виробництва лікарських засобів, у тому числі компонентів крові і зроблених з них препаратів (окрім лікарських засобів у вигляді бальзамів і еліксирів).
У склад договірної (контрактною) вартості включаються будь-які суми коштів, вартість матеріальних і нематеріальних активів, що передаються платникові податків безпосередньо покупцем або через будь-яку третю особу у зв'язку з компенсацією вартості товарів / послуг.
