ГФС роз'яснила питання оподаткування операцій по будівництву і продажу готового нового житла. У листі № 3717/7/99-99-19-03-02-17 нагадується, що згідно із статтею 197 Податкового кодексу звільняються від оподаткування операції з поставки житла, окрім їх першого постачання.
Перше постачання житла означає:
а) першу передачу готового побудованого житла у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла покупцеві або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію або капремонт за рахунок замовника.
Отже, якщо після завершення будівництва документи, що встановлюють право, на новобудови оформляються на підприємство-замовника, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізособами переоформляються на них, операцією з першої поставки житла вважатиметься операція з поставки послуг із спорудження такого житла, що надаються генпідрядною організацією замовникові. А операції по подальшій передачі такого житла замовником по договорах купівлі-продажу фізособам звільняються від ПДВ.
При цьому слід зазначити: якщо платник податків придбаває товари або послуги і необоротні активи, призначені для їх використання в операціях, що не є об'єктом оподаткування або що звільняються від оподаткування, то суми податку, сплачені у зв'язку з таким придбанням, не відносяться до податкового кредиту вказаного платника.
